其二、二手房数量不断增加 。
根据3月份国民指数显示 ， 全国重点城市二手房挂牌量超过了64% 。 其中北京新增了66.4% ， 上海新增64% 。 此外从全国范围看 ， 目前九江、衡阳、秦皇岛等新增了二手房高达1.5倍 。
除了这些之外 ， 根据贝壳数据显示 ， 到2021年年底 ， 武汉、苏州、天津、南京、重庆等城市二手房平均已经超过了15万套 。 部分省会城市甚至出现了二手房集中售卖的事情 ， 二手房在持续增加 ， 虽然居民买房意愿不强 ， 但卖房的人则在增加 ， 未来楼市面临巨大的压力 。
因此 ， 在当下新房和二手房双重压力下 ， 市场上排队卖房的现象是必然要出现的 。 从现在楼市供应和需求来看 ， 楼市几乎已经见顶了 。 此外 ， 随着疫情的影响 ， 人们的预期收入减少 ， 买房人并没有因为楼市放松而买房 ， 同时“三道红线”和“房住不炒”的政策还未改变 ， 在市场的打压下 ， 楼市卖房潮会到来 。 并且会有两个极限：
1、房价跌破下限 ， 房企继续降价
就目前房企的来看 ， 头部的融创都开始出现危机 ， 未来的日子很不好过 。 一面是“三道红线”的压力 ， 即便未来有银行、尤其房企来并购 ， 但能救的肯定是优质的项目和资源 ， 不能会回购那些非优质的项目 ， 可以说是保房子不保房企 。 另外一方面楼市库存还在 ， 未来尽快回笼资金 ， 开发商降价是必然的选择 ， 从全国房价来看 ， 均价已经降低到了9552元/平米 。
2、楼市需求下降 ， 房企降价的底线也在下降 。
对楼市房子来说 ， 无论房子如何炒作 ， 居住是首要功能 。 只要房子卖得好 ， 对开发商来说降价也无所谓 。 但对买房人来说则有很大的不同 ， 如果收入跟不上 ， 很多人还是买不起房 。 秒懂此前也说过 ， 楼市变冷之后很多人的收入受到了影响 ， 和居住相比 ， 生存比什么都重要 。 因此央行统计的数据仅仅有23.7%的人愿意买房 ， 有54.7%的人更加愿意存款 。
【融创中国|房子卖不动了，手中无钱去拿地开发，融创欠债2000亿】秒懂认为 ， 无论是房企债务危机 ， 还是二手房的集中抛售 ， 这都说明楼市已经从卖房市场进入了买房市场 ， 这也就是买房人应该注意的问题 ， 投资买房不会再赚钱 。 未来楼市的趋势：稳定为主 ， 会有抛售 ， 但房价不会大跌 ， 更不会因为楼市放松而大涨 。
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