融创中国|同一栋楼，为何西户售罄了，东户却还没卖多少？专家“3点”概括孙宏斌

【融创中国|同一栋楼，为何西户售罄了，东户却还没卖多少？专家“3点”概括】

随着我国城镇化的推进，越来越多的人走入城市，特别是很多年轻人无论是大学毕业还是进城打工，最终都会来到城市生活。而想在城市生活，可能首先要解决的就是住房问题。而城市的住宅形式和农村完全不同，在农村很多家庭都是独门独院，而城市的住宅大部分都是高层楼房。这些高层住宅无论是从通风、采光和居住的宽阔程度都不如农村住宅，可能唯一的优势就是这些房子位于城市，这个能给我们提供更多就业岗位和创业机会的地方。

在2020年以前，对于购房者来说，买房可能并不太复杂，考虑最多的是怎么搞到买房的钱。因为在2020年以前我国的房价一直持续普遍上涨，而且流动性非常好，即使买到品质差或者居住舒适度低的房子，也能很快转手卖出去，说不一定还能小赚一笔。也就是说过去买房，试错成本非常低，因此买房考虑的因素不需要太多。
而从2020年以后这种局面开始被打破，特别是从去年下半年开始，房价出现下跌的城市越来越高，甚至出现普遍下跌的趋势。由于房价的下跌和住房资源的过剩，导致住房的流动性越来越差，现在如果买到品质差，居住舒适度低的房子，再想进行转手，非常困难，还可能出现亏损。因此现在买房的试错成本更高，那么买房就需要更加谨慎，提前做好各种功课。
决定房子品质的因素有很多，例如房子所在的地理位置、周边的配套设施、房子的户型设计、房子所在的楼层等等。现在城市的高层住宅以两梯四户的形式居多，两梯四户也就是说一层楼有两个楼梯，两个中户和两个边户。

关于中户和边户的选择，稍微有条件的购房者还是会尽量选择边户。因为边户相比中户户型设计更加合理，可以做到南北通透，采光效果也更好。而中户由于正对电梯井和消防通道，所以很难做到南北通透，而且私密性不好，噪音也比较大。但中户的户型更小，价格也相对便宜，所以一般来说买房资金比较紧张的购房者会选择边户。至于两个边户的选择，选择起来就比较困难，一般来说两个边户户型设计都基本一样，只有位于东西两边的差别，我们通常称为“东户”和“西户” 。
关于东户和西户的选择存在一种很奇怪的现象，那就是在售楼部大家在谈论户型的优缺点时都认为东户比西户更好，大部分人都认为东户的风水更好。但实际情况是很多售楼部在卖房时总是西户先卖完，剩下的东户更多一点。这是什么原因呢？对于这个问题，一位专家给我们总结出了以下三点原因。
第一：西户价格相比东户价格更低一些，性价比更高
我们前文说过，受一些传统思想的影响，确实有很多人认为东户要比西户的风水更好，由于这个原因开发商在定价时一般东户的价格要高于西户。但是东户相比西户除了风水学说占据一定优势以外，其他基本和西户一模一样。而且买房看风水的一般是一些生意人，对于大多数普通人而言不太在意这个。他们更在意的还是房子的居住舒适度和性价比，因此虽然他们在买房时认为东户相比西户更有优势，但真正到了交钱的时候，可能就会选择性价比更高的西户。另外尽管这两年房价出现回落，但房价依然处在高位，而且这两年受疫情冲击，很多人的收入并不稳定，所以很多购房者在买房时还是能省则省。

融创中国|同一栋楼，为何西户售罄了，东户却还没卖多少？专家“3点”概括

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