【融创中国|同一栋楼，为何西户售罄了，东户却还没卖多少？专家“3点”概括】
随着我国城镇化的推进 ， 越来越多的人走入城市 ， 特别是很多年轻人无论是大学毕业还是进城打工 ， 最终都会来到城市生活 。 而想在城市生活 ， 可能首先要解决的就是住房问题 。 而城市的住宅形式和农村完全不同 ， 在农村很多家庭都是独门独院 ， 而城市的住宅大部分都是高层楼房 。 这些高层住宅无论是从通风、采光和居住的宽阔程度都不如农村住宅 ， 可能唯一的优势就是这些房子位于城市 ， 这个能给我们提供更多就业岗位和创业机会的地方 。
在2020年以前 ， 对于购房者来说 ， 买房可能并不太复杂 ， 考虑最多的是怎么搞到买房的钱 。 因为在2020年以前我国的房价一直持续普遍上涨 ， 而且流动性非常好 ， 即使买到品质差或者居住舒适度低的房子 ， 也能很快转手卖出去 ， 说不一定还能小赚一笔 。 也就是说过去买房 ， 试错成本非常低 ， 因此买房考虑的因素不需要太多 。
而从2020年以后这种局面开始被打破 ， 特别是从去年下半年开始 ， 房价出现下跌的城市越来越高 ， 甚至出现普遍下跌的趋势 。 由于房价的下跌和住房资源的过剩 ， 导致住房的流动性越来越差 ， 现在如果买到品质差 ， 居住舒适度低的房子 ， 再想进行转手 ， 非常困难 ， 还可能出现亏损 。 因此现在买房的试错成本更高 ， 那么买房就需要更加谨慎 ， 提前做好各种功课 。
决定房子品质的因素有很多 ， 例如房子所在的地理位置、周边的配套设施、房子的户型设计、房子所在的楼层等等 。 现在城市的高层住宅以两梯四户的形式居多 ， 两梯四户也就是说一层楼有两个楼梯 ， 两个中户和两个边户 。
关于中户和边户的选择 ， 稍微有条件的购房者还是会尽量选择边户 。 因为边户相比中户户型设计更加合理 ， 可以做到南北通透 ， 采光效果也更好 。 而中户由于正对电梯井和消防通道 ， 所以很难做到南北通透 ， 而且私密性不好 ， 噪音也比较大 。 但中户的户型更小 ， 价格也相对便宜 ， 所以一般来说买房资金比较紧张的购房者会选择边户 。 至于两个边户的选择 ， 选择起来就比较困难 ， 一般来说两个边户户型设计都基本一样 ， 只有位于东西两边的差别 ， 我们通常称为“东户”和“西户” 。
关于东户和西户的选择存在一种很奇怪的现象 ， 那就是在售楼部大家在谈论户型的优缺点时都认为东户比西户更好 ， 大部分人都认为东户的风水更好 。 但实际情况是很多售楼部在卖房时总是西户先卖完 ， 剩下的东户更多一点 。 这是什么原因呢？对于这个问题 ， 一位专家给我们总结出了以下三点原因 。
第一：西户价格相比东户价格更低一些 ， 性价比更高
我们前文说过 ， 受一些传统思想的影响 ， 确实有很多人认为东户要比西户的风水更好 ， 由于这个原因开发商在定价时一般东户的价格要高于西户 。 但是东户相比西户除了风水学说占据一定优势以外 ， 其他基本和西户一模一样 。 而且买房看风水的一般是一些生意人 ， 对于大多数普通人而言不太在意这个 。 他们更在意的还是房子的居住舒适度和性价比 ， 因此虽然他们在买房时认为东户相比西户更有优势 ， 但真正到了交钱的时候 ， 可能就会选择性价比更高的西户 。 另外尽管这两年房价出现回落 ， 但房价依然处在高位 ， 而且这两年受疫情冲击 ， 很多人的收入并不稳定 ， 所以很多购房者在买房时还是能省则省 。
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