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【房地产市场|融创孙老板的白手套，脏了】
2022年的房地产有多难过 。
几乎所有的地产公司都卖卖卖 。 曾经多次救他人于水火的“白骑士”融创孙老板 ， 也一度陷入危机 。
孙老板有多苦 ， 应该是仅次于许老板 。
但是孙老板的情况可能还不一样 ， 由于孙老板的产品定位 ， 其受到牵连的更多的是改善型客户和中高端客户 。
孙老板被爆危机 ， 还仅仅是因为40亿规模的“20融创01”的债券 。
这个债务规模 ， 对2021年上半年手握1600亿资金的孙老板来说 ， 可谓是九牛一毛 。 即便算上即将到期的其它债务 ， 也是小事一桩 。
单看债务规模 ， 孙老板的处境要比许老板好太多 。
但孙老板接连的操作 ， 引发了蝴蝶效应 。
公开违约 ， 银行抽贷 ， 交不出财报等 。
回看2021年 ， 孙老板的也是冰火两重天 。
因为在去年的上半年 ， 孙老板进入疯狂拿地模式 ， 孙老板在半年内拿地83次 ， 涉及金额近千亿元 。
而到了下半年 ， 孙老板画风突变 ， 开始了卖卖卖 。
2021年11月 ， 卖掉了与滨江集团合作的项目股份；并拿出自有资金2.5亿美金无息借给融创；
2021年12月 ， 出售了贝壳股份；出售了上海的写字楼 ， 杭州的酒店和写字楼；
2022年1月 ， 出售了昆明文旅城二期股权；
融创到底有多缺钱？
没有人知道 。 就好像 ， 没有人知道孙老板多有钱一样 。
2017年7月 ， 孙宏斌花了438亿收购了万达13个文旅项目91%股权 ， 加上和股权一起交割的还有债务454亿债务 。 所以 ， 融创的总成本是892亿 。
2018年3月 ， 孙宏斌花了19.33亿“接盘”海航地产旗下资产；同年8月 ， 融创又买下海航总部地块 。
2019年1月 ， 孙宏斌花费125亿元 ， 买下泛海北京、上海的黄金项目 ， 总建筑面积接近130万平米 。
当时媒体这样评价孙老板：
抢别人的地 ， 让别人无地可卖 。
买的太多 ， 消化不良 。 一直拯救别人的孙老板 ， 走上了自救之路 。
时至2022年 ， 孙老板为了债务展期 ， 除了融创本身资产的担保 ， 还提出了个人无限连带责任担保的诚意 。
也算是诚意满满 。
但是3月28日 ， 融创公告称不刊发年报停牌 。 到了4月6日 ， 发出了简单潦草的 ， 未经审核的营运数据 。
很不妙 ， 孙老板这次的情况比公开信息要严重的多 。
不知道有多少人记得 ， 孙老板在2021年融创中期业绩发布会上说 。
除了我们以外 ， 都有可能暴雷 。 也表示了房地产未来的去化风险 ， 能卖则卖 。
但市场比孙老板预估的要严重的多 。 因为 ， 对孙老板来说 ， 最苦恼的不是融资 ， 而是销售 。 市场已经到了一个极其变态的地步 。
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