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在“稳增长”的2022年 ， 哪个行业的担子最重？
是受中美利差、汇率、大宗商品影响的出口？是受人口流动影响的餐饮和旅游？还是地方专项债驱动的大基建？
【房价|楼市要稳住经济的大盘！央媒再喊话，百城行动，房企“曙光乍现”】它们的责任都很大 。
但蓝白觉得 ， 房地产 ， 才是担子最重的那个行业 。
原因有两个 。
1 ， 房地产的地位 ， 很难取代 。
以前 ， 蓝白跟大家聊过“土地货币化”这个词 。
地方上想搞城市建设 ， 就需要财政拨款 。
财政拨款主要有三个渠道：税收、土地出让金、地方所属国企的利润分红 。
税收和国企分红 ， 一个上缴得多 ， 一个肉少 ， 两者跟卖地收入比起来 ， 当然不够香 。
这个时候 ， 开发商就充当了非常好的“中介”角色 。
银行给开发商贷款 ， 这笔钱在房企手里过一下 ， 就直接给了地方财政 。
进而房企获得土地和负债 ， 接下来开盘卖房 ， 居民贷款买房 。
房企得到了现金 ， 用以偿还负债 ， 居民获得了土地和房产 。
因此 ， 大家看到的高楼遍地 ， 宽阔的街道 ， 靓丽的夜景 ， 发达产业背后的土地 ， 就是这种高速发展模式的核心 ， 是土地作为媒介的“货币化” 。
也就是说 ， 通过房地产 ， 把城市投资建设的负债 ， 转移到了居民部门 。
在这个过程里 ， 上游的原材料 ， 建材 ， 中游的工程机械、施工 ， 下游的家具家电 ， 物业 ， 装修装饰 ， 整个生态链 ， 造就了数以千万计的工作岗位 。
2 ， 房地产的现状 ， 是支柱行业里最差的 。
据中指研究院统计 ， 3月50个代表城市商品住宅成交面积为2147.81万平方米 ， 同比降幅扩大至46.15% 。
另据机构监测百强房企销售情况 ， 因为市场低迷、行业信心不足 ， 一季度销售额均值仅为162.6亿元 ， 同比下降47% ， 接近腰斩 。
其中 ， 3月TOP100房企实现销售操盘金额5115.4亿元 ， 同比下降52.7％ ， 是单月销售连续8个月下降 。
请注意降幅 ， 没有低于40%的 。
对一个支柱行业来说 ， 在3-5月这个本应大干快上的季节 ， 非但没有触底反弹 ， 降幅反而越来越大 ， 动辄就是腰斩 ， 任由这样的形势发展下去 ， 必然会影响到宏观大局 。
央媒《经济日报》4月20日发了一篇文章 ， 说的就是这个意思 ， 题目叫《发挥稳楼市在稳大盘中作用》 。
文章说得很直白：
1 ， 现在遇到的问题是什么？
房地产市场循环遇到一定阻力 。 购房者观望情绪浓厚 ， 或是将购房计划搁置 ， 即便选择购房也会在“加杠杆”使用房贷时更加谨慎 。
住房销售处于低位 ， 自然会影响房企回款 。
回款不畅、资金欠缺 ， 则可能影响企业在施工和土地市场上的投入 。
房地产“从销售到融资再到拿地”的整体链条受阻 ， 循环不畅 ， 是行业面临的突出问题 。
2 ， 解决的办法是什么？
3月份以来 ， 全国已经有100多个城市的银行自主下调了房贷利率 ， 幅度在20个到60个基点不等 。
4月18日 ， 央行、外汇管理局出台23条举措 ， 合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求；同时将支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求 。
这是央媒短时间内又一次针对楼市的喊话 。
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