4月18号的时候 ， 经济日报刚发过一篇文章 ， 名字叫《房地产市场呈企稳态势》 ， 其中说到：企稳态势表现在有关部门特别是金融部门均释放积极政策信号 ， 多地因城施策出台房地产调控措施 ， 促楼市平稳健康发展 。
要知道 ， 《经济日报》可不是一般的媒体 ， 往往预示着政策下一步的风向 。
这家报纸的社论、点评、报道 ， 一向能起到“一锤定音”的作用 。
收紧调控的时候 ， 往往先发声 ， 去年敲打放任房价上涨的城市、重锤高杠杆的开发商 ， 暴打经营贷炒房客的时候 ， 就是经济日报起的头 。
适度放松的时候 ， 也总是先表态 ， 比如从去年10月份至今 ， 每次各大城市准备松绑限购、降低房贷利率、各大部门发声之前 ， 这家报纸都会表态 。
说到这里 ， 逻辑就很清晰了：
房地产是支柱行业——政策要稳——因为各种原因 ， 没稳住——央媒反复喊话——各大城市、各大部门加大火力——力度更大的救楼市政策在路上 。
蓝白觉得 ， 利率、首付、限购、限贷、限售的放松 ， 并非是提振楼市成交、恢复土拍热度的核心 。
说一千道一万 ， 还是“购房信心”这四个字 。
为什么金融机构迟迟不敢给民企开发商放开融资？
市场不景气 ， 销售不回暖 ， 购房者不买账 ， 放开融资后 ， 房企再违约了怎么办？
为什么购房者迟迟不敢入场？
对未来看不透 ， 对房产增值保值有极大的怀疑态度 。
房价连涨多年后 ， 对居民购房能力的透支 ， 在市场清淡期 ， 加速放大 。
所以 ， 下一步楼市疏通堵点的路线有两条：
1 ， 有序支持民企开发商的合理融资 ， 比如公司债和开发贷 ， 扭转市场对于“躺平”、“逃废债”的悲观预期 。
房企层面出现“曙光” ， 才能消除购房者对于期房烂尾的恐惧 。
2 ， 慎重用棚改货币化这样的“去库存”手段 ， 否则会进一步推高二三四线城市的房价 ， 长远看更不利于去库存 。
重点应该放在支持刚需层面 ， 不管是毕业生的首套需求 ， 还是进城家庭的二套改善需求 ， 利率和首付支持力度会更大 。
严防死守那些把“买房当生意”做的投机客 ， 这一次 ， 不能让他们再浑水摸鱼 。
否则 ， 会再次陷入大起大落的周期轮回怪圈 。
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