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房子不好卖 ， 为什么新楼开盘还是被抢购一空？业务经理道出实情
推荐语：提到买房这件事 ， 真的是既令人心动又令人烦恼 。 因为房子是人们长期居住的场所 ， 买房后能给人们带来舒适度和安全感 ， 同时增加幸福感；然而当前高昂的房价 ， 对于绝大多数普通家庭来说都不友好 ， 买房也绝不是一件容易的事 。
不过近年来 ， 由于受到疫情影响、房地产行业持续调控等原因 ， 我国房价终于出现了整体下滑的势头 。 所谓买涨不买跌 ， 房子也由此变得越来越不好卖了 。
数据显示：2022年1—3月份 ， 全国商品房销售面积31046万平方米 ， 同比下降13.8% 。 其中住宅销售面积26305万平方米 ， 下降18.6%；商品房销售额29655亿元 ， 同比下降22.7% 。
降降降！整体数据都表明了楼市正面临持续的寒冬 ， 不少房地产开发商们更是陷入了负债逾期、停工的境地 。
然而即便是如此 ， 楼市仍旧出现了一个令人不解的怪象：都说房子不好卖 ， 但市面上很多新楼盘却经常出现“开盘即售罄”的情况 ， 这到底是怎么一回事呢？
笔者结合严谨的分析 ， 再加上售楼部经理的透露 ， 发现“开盘即售罄”的现象背后主要有三大原因 。
第一个原因：开发商故意制造饥饿营销 。 饥饿营销 ， 是指商品提供者有意调低产量 ， 以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”、以维护产品形象并维持商品较高售价和利润率的营销策略 。
举个简单的例子 ， 比方说开发商一共开发了1000套房子 ， 为了制造抢购假象、把所有的房子都卖完 ， 开发商就会故意只放出几百套名额 ， 而且都是通过明显的销售控表 ， 先卖一些位置不太好的房源 。
销控表是开发商故意做出来的 ， 很多房源实际未售却也被标成“已售” 。 这样 ， 不好卖的房源就有可以率先卖给购房者 ， 户型好的房源不愁卖 ， 后边可以陆陆续续以客户“贷款不通过”等借口再放出市场 。
第二个原因：开发商故意找“群演”抢购 ， 制造抢房现象 。 只要你想买房 ， 那么就逃不掉开发商设计的“圈套” 。 这是不少买房者们的共识 。
确实 ， 很多开发商在项目开盘的时候 ， 都会故意邀请很多的群众演员上场 ， 在销售现象制造房源被抢购的假象 ， 进而达到促成其他客户买房的目的 。
很多朋友因为第一次买房没经验 ， 很容易就会被这样的抢购场面影响 ， 现场刷卡预定购买 。 利用从众心理卖房 ， 开发商们多年来屡试不爽 。
第三个原因：房子位置好 ， 确实有抢购现象 。 不可否认的是 ， 在每个城市都有位置很好的房源 。 在我们大部分人的认知之中 ， 即便是现在楼市不景气 ， 但一个城市好的地段 ， 这里的房价在未来还是大概率会增值的 。
所以 ， 一些楼盘开盘即售罄 ， 也有可能是自然的市场购买行为 。
结语：综上所述 ， 现如今在全国楼市下行的背景之下 ， 地产行业“开盘即售空”的现象已经越来越少 ， 反而这其中大概率会是开发商们精心设计的圈套 ， 作为买房者一定要擦亮眼睛 ， 避免高位入手 。
【购房置业|房子不好卖了，为什么很多新楼仍“开盘即售罄”？内行人透露实情】
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