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超21城“限跌” ， 有房企降幅过大遭“处罚” ， 专家：要防止过度 。 对于房企而言 ， 这是一道两难的选择题 ， 不过对于购房者而言 ， 或许是个不错的信号 ， 这也就意味着 ， 购房者们或许可以抓住这个“促销与禁止”的契机 ， 买到物美价廉的房子 。
【购房置业|禁止房价下跌？有房企降幅过大遭“处罚”，释放出什么信号？】2022年二季度之后 ， 房地产会走向何方？房产专家们的声音各不相同 。
对于楼市的方向问题 ， 有人看多、有人看空 。 看涨派的人主要以各路“房产专家”为主 ， 例如北师大教授董藩、中国城镇发展研究专家李铁、房改之父孟晓苏等 。 他们经常以各种观点来论证“房产上涨”的可能性 ， 进而劝说市场上正在左右摇摆的购房者们赶紧下定决心购房 。 例如：
北师大教授董藩就多次说到 ， 我国的城市化距离发达国家还有15个百分点的差距 ， 按照过去的提升速度 ， 城市化带来的巨大红利期还有至少15年的时间 ， 而城市化的提升就意味着还有大量的农村人向城市迁移 ， 董教授预测农村人还会向城市迁移4亿人多 ， 这为城市的房地产带来充足的购房需求支持 ， 从这个角度而言 ， 房地产依然大有可为 ， 毕竟过去的10多年里 ， 农村人进城也才5-6亿人而已 。
房改之父的孟晓苏也善意地说到 ， 专家们不要经常用“楼市下滑”来忽悠人 ， 现阶段根本就看不到楼市下滑的因素出现 ， 在孟晓苏的眼中 ， 房地产不会有多少收缩的空间 ， 反而始终出现大量的积极因素 。 一言以蔽之 ， 孟晓苏的潜台词是说楼市还具备很强劲的上升潜力 。
当然了 ， 有看多的 ， 必然有看空的 。 比如玻璃大王、实体企业家曹德旺 ， 就属于看空房地产的典型企业家 ， 曹德旺多次提到 ， 房地产其实就是一堆水泥砖头而已 ， 房地产在过去几十年的发展 ， 占用了过多资源和资金（曹德旺认为房产花费的资源过多 ， 以至于实体行业资源都被挪走了） 。 从“水泥砖头”的角度看 ， 房子确实不值钱 ， 所以曹德旺才说高房价都是被炒作起来的 ， 有钱人房子很多了 ， 不需要买房 ， 无房人买不起 ， 所以曹先生才说 ， 未来房地产就是有钱人之间相互买卖的游戏 。
正所谓“公说公有理婆说婆有理” ， 面对房地产市场 ， 每个人都能说出自己的一番道理 。 不过 ， 这让购房者们感到为难了 ， 面对左右互搏、相互排斥的结论 ， 跃跃欲试的购房者们难以做出抉择 。
那么 ， 站在2022年开年的新起点上 ， 买房人该信谁呢？一系列新信号 ， 或许能说出答案 。 超21城“限跌” ， 有房企降幅过大遭“处罚” ， 专家：要防止过度 。
1、截止2022年 ， 有至少21座城市发布了“限跌令” 。 根据《第一财经》的统计的数据 ， 到大范围内至少有21个城市发布了“约束房企折价”的要求 ， 既有一二线城市 ， 也有三四线城市 ， 沈阳、昆明等都在其中（多数为三四线城市） 。
这一点 ， 其实很容易理解为什么 ， 2020年央行和住建部多次申明 ， 开始收紧对房地产行业的贷款融资规模 ， 这也就是业内人士经常说的房产融资“3+2”策略 ， 对房企实行“3红线” ， 对个体购房者实行“双上限” ， 在融资收紧的策略下 ， 房地产市场发生了一系列的连锁反应 ， 虽然长期以来LPR始终保持纹丝不动 ， 但各城市实际执行的房贷利率却在悄然上涨 ， 首套房5.99% ， 二套房超6%早已经成为了多数城市的基本放贷依据 。
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