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说到我们中国的房子还能不能买？这是一个很容易招黑粉的话题 。 自媒体时代各抒己见 ， 悲观愤世者比比皆是 ， 手握众多房票的既得利益者时有高唱赞歌 。 我一直认为我国房地产行业不是一个市场化的行业 ， 因此不在这个行业深耕过的人 ， 很难看懂！
过去我讲过中国房地产近20年的底层逻辑 ， 当时由于篇幅关系没有完全展开 。 在最近全中国十几个二三线城市密集的发布房地产宽松政策的背景下 ， 我们接下来好好聊一聊中国房子还可以买吗？以及假如未来需要买房的几个重要节点 。
首先回味下近20年的中国房地产底层逻辑：
1、中国城市化进程过去高速发展 ， 现已进入尾声逐渐接近发达经济体 。
2、政府靠土地买卖的财税正在向房屋持有阶段的房产税变迁 。
3、市场从一房难求向各大城市供过于求转变 。
4、广义货币M2持续多发 ， 货币资金需要避险和存放 。
5、我国市面上风险与收益有保障的理财产品太少 ， 消费者入坑概率较高 。
6、在政府有计划地推地节奏下 ， 开发商财务杠杆用到极致 ， 推高了土地原材料的价格 。
了解了中国房地产蓬勃发展的底层逻辑 ， 我们就很明白可不可以买房？但是我们中国房地产市场目前分化又是比较严重 ， 其本质上是低阶城市无法提供高收入的工作 ， 使得人进一步向高阶城市群汇集 ， 所带来的市场效应 。
这里大家有一个误区——觉得开发商不行了 ， 就是中国房地产行业不行了 。 那是因为大家把开发商和房地产行业绑得太紧！记得2016年中国绿公司年会 ， 马云回复俞敏洪谈论教育与新东方的逻辑关系 。 俞敏洪说：“只要教育在 ， 新东方就在 ， 百年后 ， 阿里有可能不在 ， ”马云说：一是阿里可能3年内就不在 ， 二是教育在 ， 新东方未必在 。
【武汉|房地产政策暖风频吹，到底还可以不可以买房？今天分析给你听】是的 ， 一语成谶！今天两家公司都遇到不同的危机 ， 新东方受教改影响股价暴跌 ， 阿里受后起之秀频频挑战 ， 江湖地位不稳 。 各位看现在某大、某创等各大百强开发商频频出现危机 ， 头部企业的危机跟房地产行业的未来并没有什么不可分割的关系！说白了 ， 十年前万科在讨论中国房地产头部企业市场占有率低后 ， 整个行业都在盲目追加杠杆 ， 追求规模优势 。
政府根本不可能让房地产开发企业玩垄断模式 ， 接下来头部房企一定会压缩开发规模、负债率整体会被压缩到50%以下 。 这符合业主安全收房以及房企风险软着陆的预期！
中国的房子还可以买吗？作为过去深耕行业多年的我有发言权！我认为这几个点上直接决定了可不可以买：
1、中国过去20多年的楼盘出售户型比例失调 。 我统计过90平以下占比超过70% ， 90平仅满足刚需标准 ， 随着大家收入生活水平整体提高 ， 人们对120平以上户型的需求一定是增加的 ， 甚至是更受欢迎！
2、房地产金融属性从根本上说是去不掉了 。 广义M2货币继续超发对冲国际通胀 ， 货币资金依然需要找到避险池 。 国内的A股市场十几年来指数依旧3000点徘徊 ， 难以承载这么多资金量 。 楼市这座资金蓄水池当量很高 ， 后期政府通过限价限售就可以锁定资金流 。 现在去开发商的金融属性后 。 市场会更健康、楼价会更稳定 。
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