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文：松里
【楼市|买房还是卖房？国家发布了新政策，楼市迎来新希望？】由于疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响 ， 商品住宅销售额出现了下滑 ， 个人住房贷款发放额也有小幅回落 。 根据业内人士透露 ， 由于受到疫情及其他因素影响 ， 近阶段居民期房的购买意愿下降、房价下调、房地产企业融资困难 ， 房企目前周转还是相对困难 。
这样的楼市行情 ， 对于买房刚需者和房地产投资者都有困扰 ， 谁也不确定短期内楼市发展到底会怎么样 。
为了促进楼市的稳定发展 ， 达到预期 ， 在4月11日 ， 证监会、国资委及全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》中指出 ， 要依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型 ， 加强自身风险管理 ， 密切关注市场形势和行业变化 ， 严格防范、妥善化解各类风险 ， 促进房地产行业良性循环和健康发展 。
从今年4月14日中国人民银行召开2022年一季度金融统计数据新闻发布会中得知 ， 自今年3月份 ， 对于市场购房需求减弱 ， 全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况 ， 自主下调了房贷利率 。
中国人民银行金融市场司司长邹澜表示说 ， 在3月末 ， 全国个人住房贷款余额38.8万亿元 ， 同比增长8.9% ， 尽管新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史较高水平 ， 但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点 。 从数据可以看出 ， 房利率下调平均幅度在20个到60个基点不等 ， 这对于买房刚需者来说 ， 算是个好消息了 。
值得一提的是 ， 为了适应房地产市场区域差异的特征 ， 一些省级市场相关的利率定价机制 ， 也配合地方政府的调控要求 ， 根据城市实际情况 ， 在全国政策范围内 ， 下调了本城市首付比例下限和利率下限 。 央行对于目前的形势也表明了态度：为了更好地满足购房者合理住房需求 ， 将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标 ， 因城施策配合地方政府履行好属地责任 。
在4月20日《每日经济》发布了一篇文章《发挥稳楼市在稳大盘中作用》 ， 也引起了广泛关注 。
文章大概内容是：要把稳增长放在更加突出位置的背景下 ， 应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用 。 促进房地产业良性循环和健康发展 ， 努力稳地价、稳房价、稳预期 。
相关机构建议 ， 有必要采取积极措施畅通房地产市场循环 ， 让房地产市场尽快恢复 ， 满足刚需和合理的改善性需求 。 因为房地产预期稳则市场稳 ， 稳定的预期对市场的恢复也是至关重要 。 只有对未来市场有平稳的预期 ， 有需求的购房者才愿意入市 ， 认为只有销售上去了 ， 房地产市场的循环方能畅通 。
不少专业人士预测 ， 结合相关政策 ， 在国家的督促下 ， 楼市行情今后的发展还是比较可观的 。
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