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保定楼市：为什么越来越多的人买房不敢贷款了？
这是冬冬冬的第303篇原创文章
内容提要：这几天有个粉丝朋友经常和我聊天 ， 今天在家没事 ， 就断断续续聊了很长时间 ， 这位朋友30多岁 ， 带着媳妇孩子在保定租房住 ， 按说他这个情况就属于纯刚需了 ， 刚开始接触的时候 ， 他说现在的存款有50万 ， 我当时告诉他 ， 保定市这些好点的楼盘都可以买得到 ， 但是他说 ， 他想要全款买房 ， 哪怕小一点 ， 偏一点都没事 ， 一定要全款买房 。
最近这两年想接触的客户里 ， 想着全款买房的客户越来越多了 ， 这是为什么呢？今天这就是咱们要聊的话题 。
我是一个在保定工作和生活的普通人 ， 从事的工作就是最基层的房产中介 ， 喜欢通过文字 ， 分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息 。
首先我们要知道 ， 房贷是从什么时候开始的 ， 房贷大概是从1998年左右开始的 ， 当初就有很多人不肯贷款买房 ， 大致原因有两点 。
第一、当时那个情况下很多人都没听说过 ， 买房居然还能贷款 ， 好多人接受不了这个新鲜事物 。
第二、当时大家对未来的收入增长没有信心 ， 很多人都怀疑自己是不是能每个月都能挣到这么多钱 ， 而且还需要持续三十年 。
第三、一想到每个月的月供就有点退缩 ， 本来每个月挣的钱不多 ， 还了月供以后就存不下什么钱了 ， 这三十年我都得过的挺紧巴 。
最后 ， 当时的房价并不高 ， 而且像我们在县城住的时候 ， 父母在单位的要么给分房子 ， 要么可以买一块地自己盖房子 ， 而且98年那时候县城里根本就没有单元楼 ， 更别提商品房了 。 这种情况持续了很长一段时间 ， 虽然我们当地的银行有房贷这个业务 ， 但是放不出去 ， 没人贷 。
我记得真正让很多人开始接受房贷 ， 大概是从2003年非典以后开始的 ， 当时要刺激房地产市场 ， 对应的就是整个的经济 ， 加入WTO ， 还有整个GDP的增速 ， 所以那个时候经济的增长速度非常快 ， 大家的收入增长的也非常快 ， 这个时候才觉得房贷月供根本不是大问题 ， 这种情况下给了很多人贷款买房的勇气 。
那么现在为什么大家又不愿意贷款买房了呢？与其说不愿意贷款买房 ， 还不如说是不敢贷款买房 。 估计很多小伙伴会说是因为高房价 ， 我觉得所谓的高房价 ， 只是很多人潜意识里一个搪塞的理由而已 ， 真正导致大家不敢贷款买房的最根本的原因是 ， 大家对于自己未来的预期没有那么高了 ， 没有一个可以持续稳定的收入了 ， 好多人还适应不了收入的稳定和增速在降低 。 但是这种情况在未来很长一段时间可能会成为一种常态 ， 那么很多人不敢贷款买房有可能也会成为常态 。
我们把话题拉回到在保定买房这件事上 ， 现在保定的房产交易当中 ， 确实越来越多的人会选择全款买房 ， 但是这些人里绝大部分都是不差钱的 ， 他们选择的房子要么是自己需求改善 ， 要么是给子女购房 ， 他们本身的经济实力允许他们全款买房 。
那么我们普通人该不该也选择全款买房呢？我觉得还是要因人而异 。 比如就像今天聊天的这个粉丝朋友一样 ， 他确实不着急住房 ， 每年的收入受各种原因影响比较大 ， 不能够做到稳定且持续 ， 那么这种情况下 ， 等到存够全款再买房是可以的 ， 不但不用担心将来月供的压力 ， 而且可以不用支付利息 ， 全款也比较容易还价 ， 对于他来说利大于弊 。 当然 ， 如果你的收入是稳定且持续增长的 ， 并且你对于住房的需求比较急迫 ， 那么选择贷款买房也是可以的 。
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