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怎么样买房才能不入“坑”？这样的问题你问10个人会有10个答案 。 其中最主要的是户型 。 毕竟房子是用来住的 ， 户型的好坏直接影响到居住的体验感和舒适度 。 而如何挑选户型又有太多的细节需要注意 ， 相信很多购房者都无法全面的掌握 。 买房是每个人一生中的头等大事 ， 而且大部分人可能一辈子只有一次选择机会 ， 所以会挑选合适的“好房子”就显得尤为重要 。 具体该如何挑选房子呢？
一、户型位置的选择
说到户型的位置就必须选明白一个词：梯户比 。 顾名思义 ， 就是指电梯数量和每层住户之间的比例 ， 如果说一个楼层有两部电梯 ， 四户家庭 ， 那么梯户比就是2:4 ， 在新实施的《住宅设计规范》中明确指出 ， 总层数在12层以上的住宅 ， 每栋楼的电梯数量不能少于两部 。 一般来说 ， 高梯户比是一梯一户、一梯两户、两梯两户等 ， 主要是别墅、洋房、小高层；一般梯户比是两梯四户、两梯六户、三梯八户 ， 主要是高层住宅；高梯户比是三梯十户、四梯12户等 ， 主要是商住房 。 梯户比也涉及到公摊面积、得房率以及运营成本等其他方面的问题 ， 比如说如果梯户比高的话 ， 那么公摊面积就会高 ， 得房率就会降低 ， 房屋的性价比也会随之下降 ， 除此之外 ， 还会涉及到电梯运营的成本 ， 以及后期的维修费用 。 所以 ， 在户型位置选择上最理想的就是边户 。 既然选择边户 ， 就得考虑东晒和西晒的问题了 ， 关于选择东晒还是西晒 ， 每个地区的日照和湿度不同 ， 选择也不同 ， 但是还是建议大家选择东晒房 。 早上的阳台比较柔和 ， 而下午的阳光则毒辣 ， 西晒房的夏天不好过 ， 东晒房因为东南季风的原因 ， 则比较凉爽宜人 ， 所以建议大家选择电梯房的边户 ， 边户的东晒房 。
二、户型朝向
在户型方正的基础上 ， 一定要购买卧室和客厅都朝南的房子 。 这样的户型优势很明显 。 能够充分的保证采光和通风 ， 所以深受各类购房者喜欢 。 将来转手也更便捷 ， 在保值上也更明显 。
三、购房不要图“便宜”
郊区房一定比市区房便宜 。 小开发商一定比大开发商便宜 。 任何东西都是一分价钱一分货 。 这个道理在购房的行为种也适用 。 远郊盘因为配套不齐全 ， 更多卖的是一种概念 ， 未来发展成什么样子都只是规划 ， 如果贪图便宜被忽悠之后很有可能掉入深渊 。 随着调控的不断优化 ， 中小开发商可谓是举步维艰 。 因此很容易出现烂尾的问题 。 买房本身就不是一件容易的事 ， 求稳才是最根本的 。 能够安全的收房入住是首要目标 。 因此千万不要贪图小开发商的便宜而盲目购房
【购房置业|给2022年打算购房的朋友4点建议，仅供参考】四、疫情常态化的购房“新”思路
经过疫情的“折磨”很多人对购房有了不同理解 。 除了对户型朝向等硬性条件关注以外更多的开始注意一个楼盘的“软实力” 。 这个“软实力”包括哪些？
1、超市和市场的配套问题 ， 如果你步行范围内没有超市 ， 外卖都停了 ， 就问你慌不慌？地段不需要多有价值 ， 但配套一定要足够丰富 。 2、物业的价值 。 无论是新房还是二手房一定要选择有物业的小区 。 物业如果给力 ， 组织及时、消息通知及时 ， 小区秩序维护得紧紧有条 ， 一点都不会慌乱 。 管家也经常在群里及时回答大家的各种疑问 ， 还帮忙提醒核酸排队的情况 ， 减少等待时间 。 3、尽量购买大户型 ， 长期居家你会发现空间大一点 ， 宅得也舒服点 。 各自有独立的空间可以互不干扰 。 4、有露台或者院子太“美”了 。 有院子和有露台 ， 这时候你就不觉得自己是被关起来 ， 还有自由呼吸的室外空间 。 实在物资紧缺 ， 还有地方可以种种菜 。
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