自从去年下半年楼市降温之后，这种趋势逐渐的向全国城市蔓延，无论是一二线城市还是三四线城市都出现了明显的降价信号，因为很多开发商的负债越来越高了，长期下来的累计终于在去年逐渐的显现出来，这就导致开发商短期内没有足够的资金支持楼市的建设进度，导致全国范围内不少开发商出现了停工或者延期交房的情况，虽然开发商降价之后，从理论上来说肯定是能够刺激到一定的购房者买房的，可因为整体楼市都在降温，目前真正买房的人群基本上都是准刚需，一些炒房者基本上现在不敢入市了，一些想买房但资金不是很充裕的人都在等待房价的持续下跌，没有这些人集体涌入市场，楼市成交量和成交额出现下滑就成了板上钉钉的事情，而且到了今年这种降温还没有得到明显的缓解！
首当其冲的就要数三四线城市了，前几年在棚改货币化的影响下，大量的炒房者进入了三四线城市，他们通过自己的手段哄抬了这些城市的房价水平，让楼市成交量一时间进入了火爆的局面，房价不仅越来越高，大家买房的积极性也越来越强，就好像大家发现了新大陆一样，不仅仅大城市的房子能当做投资品，原来小城市的房子也可以当做投资品，当时还有专家表示，三四线城市目前处于补涨的状态，这从很大程度上给了三四线城市购房者很大的信心，那几年三四线城市楼市几乎成为了全国城市的主角。可随着大规模棚改的消失，三四线城市的疲态也逐渐显现出来，到了去年下半年下跌非常的明显，直接就让楼市进入了冰冻的状态下，三四线城市的二手房市场现在几乎一个月都成交不了上百套房源，新房自然也逐渐冷淡！
今年为了刺激楼市，很多城市也相继降低了购房门槛，给与了人才等等方面的优惠补贴，这其中三四线城市占据了很大一部分，为什么三四线城市都这么的着急，在笔者看来主要原因在于，经过这轮降温后，三四线城市房子贬值的情况太明显了，这从很大程度上打击到了大家的买入信心，而就在最近，又有一座三四线城市给出了多项“优惠政策”。
4月21日，湖南常德发布了促进市中心城区房地产平稳健康发展的若干措辞，其中就出现了多项优惠政策，比方说对在市中心城区购买新建商品房的购房人，按其实际缴纳的契税予以50%的财政补贴；同时加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度，最高补贴200元每平米，最低补贴100元每平米；除此之外，还提高住房公积金贷款额度，住房公积金贷款最高限额调整为50万元（此前为40万），夫妻双方均缴存了住房公积金的，最高限额调整为60万元。
不难看出这次湖南常德是下足了功夫来鼓励大家购房，力度空前。笔者随后查询了目前常德的房价水平，均价大概在7000元左右，房价相对于高点的时候有一定的下滑，而就在今年第一季度，常德住宅成交同比下滑了70%，不难看出这楼市几乎进入了冰点状态，如果不给与一定的优惠条件，基本上没有什么购房群体了！
在笔者看来，表面上像这样的优惠力度还是很大的，能够给购房者创造更多的购房条件和优惠，但实际上能不能对市场形成影响还有待观察，因为本轮楼市降温，降低的不仅仅是房价和交易量，更是降低了大家的买入信心，这些优惠政策确实可以起到一定的促进作用，但想要大的楼市回暖，就让重拾大家对于购房的信心，让大家认为买房依然还是能够保值增值的，不然有些人就会放弃买房的计划，或者说不那么着急的现在买入，这从很大程度上降低了购房规模！
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