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品牌
今天我们不多说华润的品牌了 ， 我们聊些项目吧 ， 为什么这个项目近段时间很热 ， 原因很简单 ， 华润的接盘了 ， 华润接盘最大的保障就在于如期交房 ， 就这么简单 。
项目的前身是风和朗庭 ， 算是中原主城区存在感很低的楼盘之一 ， 即使开发商中煤在地产行业也没啥存在感 ， 不然也不会被华润接手这个烂摊子 。
风和朗庭的案名是不是没B格嘛 ， 换成华润琨瑜府是不是立马高大上了 ， 仅从案名的字面意思来看 ， 可比幸福里强太多了 。
千万不要去联想这是华润打造的第七座琨瑜府 ， 也不要试图去找其他城市的琨瑜府进行对比 ， 没任何意义 ， 在这个项目上 ， 华润起的作用不大 ， 只是改了名字 ， 又不是拆了重盖 ， 产品还是原来的产品 ， 楼栋都是定型的 ， 户型还是以前的户型 ， 梯户比还是以前的梯户比 ， 不会有任何大的调整 ， 最多也就是在园林景观、物业服务提升下 。
所以 你懂得
产品
华润琨御府位于中原区金水西路与冉屯东路交会处 。 目前主推的是银杏院 ， 总占地面积约83亩 ， 建筑面积约36万㎡ ， 容积率6.49 ， 绿地率25% ， 小区内共规划了10栋楼 ， 其中6栋是安置房 ， 只有西侧的4栋楼为商品房正常对外卖 ， 在商品房和安置房之间 ， 有一个小区内部的幼儿园做隔离 。 除了10号楼东单元是两梯五户 ， 其余全部都是两梯六户设计 ， 户型设计也比较偏刚需 ， 61㎡一房、78-88㎡两房、100-130㎡三房、166㎡四房 ， 总户数1465户
外立面是新古典主义建筑风格 ， 什么是新古典主义建筑风格呢？就是经过改良的古典主义风格 ， 你也可以理解为新古典主义和现代结合物 ， 他的精华是来自于古希腊建筑和古罗马建筑；却淘汰了意大利文艺复兴建筑、巴洛克建筑、古典复兴建筑的怪诞部分 ， 显得更加经典、优雅、庄重、人性、理性 ， 算了 ， 我编不下去了 ， 你们继续编吧！
户型
琨瑜府的户型定名字挺有意思的 ， 听起来很高大上 ， 61-84㎡的雅瑜 98-124㎡的璞瑜 166㎡的润瑜 。
真是难为策划了 ， 这么一个项目都能包装得如此地步 ， 该加鸡腿了 。
其实户型偏极端包括61㎡的一房 ， 78-88㎡的两房、100-130㎡的三房、166㎡的四房 。
【华润|郑州华润琨瑜府，三环内四环价，是否值得买？04-27 09: 46已发布】
61㎡的一房 ， 这年头主城区在售住宅敢做一房的不多 ， 敢做超过60㎡的一室更是稀少 ， 大多都是30-50㎡的一房 。 也有例外 ， 金水印的115㎡一房算一个 ， 澜园的63㎡一房算一个；可惜定位不一样啊 ， 金水印和澜园定位是改善 ， 价格更不一样 ， 金水印更是2W+的价格 ， 不会真有改善群体去买华润琨瑜府吧 ， 不会吧 不会吧 不会真的有改善群体买这个盘吧 。
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