济南|房贷已多月断供，提前将其外租20年能避免被强制拍卖的结局吗？别墅

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最近不少人因为疫情影响导致收入锐减，有房贷的人可能还遭遇了断供。在断供达到一定次数后银行不再催收而是起诉至法院请求拍卖抵押物。
真走到这一步的话，法院会委托第三方拍卖机构拍卖掉抵押房，拿回来的款项先支付给银行，剩余的钱还给断供者。不过，如果发生了极端情形，房价跌得比较厉害，甚至跌得比贷款余额还要低的话，拍卖款不仅全部要还给银行，对于差额部分断供人还得拿出额外资金归还。

题主现在面临断供，想到了将房子提前租给别人，并采用外租20年的方法，希望规避房子被拍卖的情形出现。
从这点可以看出题主是懂一点法律知识的，至少是打听过这个方面的事情，外租20年就能体现出来。因为根据我们国家的相关法律规定，租赁期最多为20年，超过20年的租赁部分无效。问题中提到的20年并不是巧合，应该是题主知道这方面的规定。
回到正题，将房子提前外租出去能否逃过被强制拍卖的命运呢？
答案是并不行，无论你的房子是自己住还是外租给他人，哪怕租给了亲友也是不影响房子交易与正常过户的。

不过，法律上有买卖不破租赁的讲法，具体来说， “租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力” 。
什么意思呢？
假设题主真的在法拍前将房子租给了别人，买下房子的新主人不能取消已经生效的租赁合同，原来外租了20年的话还得继续履行租赁合同，除非租下房子的人明知题主为了故意躲避房子被法拍而配合题主租下了房子。
【济南|房贷已多月断供，提前将其外租20年能避免被强制拍卖的结局吗？】此外，如果提前租出后，从房子过户给买下房子的人开始租金就要支付给房子的新主人了。
买卖不破租赁是为了保护租房者的合法权益，但不能因此伤害了交易双方的自由选择权。

最后提醒一点，租房人有优先购买权，如果房子被执行法拍了，租了题主房子的人可以在同等条件下买下房子。
同等条件下指的是总价相同，支付方式相同。如果其他人出价高或者支付方式更加好的话不能算作同等条件，租客也就享受不了优先购买权。
综上所述，断供后不应该想着通过一些不太好的方式规避房子被法拍的结果，因为根本阻止不了，法律在设计时已经规避了这样的漏洞。
题主要做的是想办法把断供的钱还上，否则房子过几个月就真的不属于你了。
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