根据数据显示 ， 2000年我国的平均房价为2000元/平方米左右 ， 而到了2020年时 ， 我国的平均房价已经达到了9860元/平方米 ， 而在2021年平均房价已经达到了10329元/平方米 。 可以说 ， 现在的平均房价已经突破了万元大关 。 从这我们就可以看出 ， 这些年来 ， 我国的房价一直在不断上涨 ， 甚至房价的涨幅非常大 。
这也就导致现在人们想要买房都比较困难 ， 毕竟这些年里 ， 虽然人们的收入水平也在不断上涨 ， 但相比于房价的上涨速度来说 ， 还是存在较大差距 。 这也就意味着现在人们的收入水平 ， 和房价具有较大差距 。 就连现在的一线城市 ， 人均收入水平也只有六七千元 ， 但这些城市的平均房价已经达到了六万元/平方米以上 ， 对于一个普通人来说 ， 完全买不起大城市的房子 。 甚至按照这些一线城市的收入水平 ， 购买一套平均房价的房子都比较困难 。 更别说现在还有很多人的收入水平 ， 达不到一线城市的平均收入水平 。
就连在小城市当中 ， 买一套房子都不是一件易事 。 要知道 ， 很多城市的房价都在六七千元这样 ， 而这些小城市的人均收入水平可能只有三千多元 。 这样的收入水平 ， 想要购买一套六七千元/平方米的房子 ， 也是非常吃力的事情 。 这也就导致现在出现了一个非常奇葩的现象 ， 那就是很多在大城市工作的群体 ， 会选择在自己的家乡小城市买房 。
最主要的原因 ， 无疑就是因为房价太过高昂 ， 大城市的收入水平较高 ， 然后回到房价便宜一些的小城市 ， 购买一套属于自己的房子 。 但对于那些本身在小城市生活的群体来说 ， 想要买房无疑是非常困难的事情 。 可以说城市的房价和人们的收入水平存在不对等的关系 ， 从而导致现在很多家庭买一套房子 ， 都背负着沉重的债务 。
甚至网上常说的一句话 ， 人们买一套房子 ， 基本上都是掏空了自己家庭的积蓄 ， 背负着三十年的房贷 ， 才能拥有一套属于自己的房子 。 而背负着三十年的房贷 ， 也就意味着这些家庭透支了自己未来的收入 ， 使得自己以后的生活也会受到很大的影响 。 因此 ， 现在很多城市的房价都出现了虚高的局面 ， 使得房子本身也逐渐失去了居住的作用 ， 变成了人们眼中的一个“商品” ， 或者说是“投资品” 。
针对于这样的局面 ， 我国早在2016年就提出了“房住不炒”的调控方针 ， 其目的就是要让房子回归居住属性 ， 使得房价回归合理水平 ， 让房地产行业走上健康平稳的道路 。 而随着调控政策的不断收紧 ， 楼市也发生了很大的变化 。 尤其是在2021年时 ， 调控累计次数已经达到了650次 ， 平均下来一天出台将近两条调控政策 。
正是因为这样的缘故 ， 导致2021年的房价发生了很大的变化 。 根据数据显示 ， 2021年年初时 ， 平均房价已经达到了11200元/平方米 ， 但到了年末时 ， 平均房价已经回落到了9500元/平方米 。 从这我们就可以看出 ， 在2021年房价是出现了下行趋势 。 甚至房价出现了普跌的局面 ， 房价下跌的城市数量超过了70% 。 所以才使得平均房价出现了下跌的局面 ， 使得楼市出现了“寒冬” 。
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