【窨井|房贷还没还清，现在急需钱，可把房子再抵押给银行借款吗？】
银行审批贷款挑着呢！有时候一手房去申请按揭抵押贷款都不给批 ， 更别说拿还没有还清房贷的房子去做二次借款呢 。 这种房子一般叫做二压房 ， 银行是基本上不会去贷款的 ， 但是可以做一些个人贷款的担保物 。
银行的房贷业务是一个特殊种类的信贷业务 ， 它并不是一个标准的信贷产品 。 大家都知道我国现在对楼市宏观调控 ， 其中有一条就是要对个人房贷业务的规模和房贷利率进行调控 ， 从这一点上就明白 ， 房贷业务并不是一个纯的市场信贷业务 ， 而是受到多方影响的一个半政策性半市场性的业务 。
房屋按揭抵押贷款业务 ， 虽然房屋也做抵押 ， 但是仅仅是在民众买房时才会伴随的信贷业务 。 如果买房动作完毕之后 ， 后续再拿房子去做抵押申请贷款 ， 那就变成了另外一个新的业务了 ， 那就是各个银行标准化的房屋抵押借款 ， 也叫房抵业务 。
银行从事房抵业务 ， 对于借款人和借款条件要求就相对比较高 。 一方面要求这套房子必须处于完全无抵押无担保无保证的状态 ， 另外还有可能要求借款人给予另外条件的保证 。 因为银行放贷款的目的是获取利息和收回本金 ， 并不想得到房子 ， 因为得到房子之后还要进行处置 ， 资金也无法再次转动起来 ， 对于银行来说是不划算的 。
所以此时银行的房抵业务 ， 一切的关注点就在于借款人在到期之日有没有能力还贷款？愿不愿意还贷款？最后才是如果借款人逾期未还款的情况下处置房产 。 那么对银行来说 ， 最快捷的方式处置房产是最划算的 。 此时如果这套房产的房贷都没有还完 ， 银行的法律处置顺位就变成了第2位 ， 那么银行贷款不就产生了一定的风险吗？这就是银行为何不愿意接受有房贷的房屋再次抵押借款的原因 。
当然现在有特定的银行已经进行了大胆的突破 ， 给予了房屋二押业务一定的创新 ， 可以做贷款 ， 但是一般都会要求一押的房贷业务和二押业务放款银行必须一致 ， 其实也就是只给本行的原来房贷客户做二压业务了 。 但是利率一般要比房贷的利率要高2%以上 ， 同时放款期限一般都是在三年之内 。
所以有很多民间放款机构就盯上了这个二押业务 ， 他们通过担保公司或者小贷公司 ， 进行贷款增信 ， 拿到银行信贷额度再借给借款人 ， 当然经过他们的手之后 ， 贷款利率会更高 ， 一般要比房贷的利率高3%~4%之上 。
如果真的未还完房贷的客户 ， 还想拿自己的房产进行2押借款 ， 现在可以向自己的房贷银行去询问一下是否有这个新业务 ， 如果有就可以做了 ， 但是记住可能要求的现在条件比较多 ， 还需要更多的保证条款 。
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