78-88㎡的两房 ， 户型图只找到一个82㎡的户型图 ， 将就着看吧 ， 这个就是主力户型 ， 南北不通透吧 ， 这两个阳台 ， 说好听了是百变阳台 ， 说不好听就是设计有问题 。
97-124㎡的三房 ， 分别找到了100㎡和125㎡的三房户型 ， 这户型 ， 我不说了 ， 你自己品吧 。
166㎡的四室 ， 这面积理应改是改善项目的大平层户型 ， 但是这个项目还真就做了这个户型 ， 你说得多少钱吧 ， 400W？高了 ， 300W？还是高了 ， 也就200W+ ， 典型属于买得起的看不上 ， 看得上的买不起 。
就这项目的户型 ， 你说他刚需吧 ， 61㎡的一室 ， 166㎡的四室 ， 你说他改善吧 ， 78-88的两室是主力户型 。 不过反来看就是 ， 改善的户型 ， 刚需的价格 ， 好像也没错 。
交通
项目北临金水西路、往南是建设路、往东是桐柏路、往西是秦岭路 ， 交通方面还是可以的 ， 你别提高峰期堵车不堵车的 ， 你这是给我添堵 。
至于地铁 ， 距离地铁5号线月季公园站900米左右 ， 步行时间约12分钟 ， 距离地铁1号线五一公园站大概1.5公里 ， 步行时间约20分钟 。
算了 ， 好多期没走过了 ， 这次走一遍 ， 看看花费时间 。
商业
项目往南走就是锦艺城王府井百货 ， 步行去逛街还是没问题的 ， 走 ， 我们去买杯蜜雪冰城 ， 我们测了一下距离 ， 从金水西路和冉屯东路那里出发 ， 我们步行了700米 ， 耗时XX分钟 ， 终于喝到了蜜雪冰城 。 当然蜜雪冰城是在锦艺城的C区 ， 其实如果你去王府井百货 ， 只需要XX分钟而已 。
教育
这个可不好说 ， 如果是风和日丽家园那么可能是育才（小学） ， 所以华润琨瑜府大概率也应该是育才（小学） ， 但是我在官方公众号上的有篇文章配图有发现是育红（小学） ， 后来又在官方公众号另一篇文章的地图上看到的标的也有育华（小学） ， 最终我也绕晕了 ， 直说吧 ， 都这个价位 ， 就别太计较（小学）了 ， 能上（学）就成 。
好了 ， 又到了总结的时间
优点
1、位置 ， 三环内 ， 中原老城区 ， 配套成熟 ， 地铁商圈该有的都有了 。
2、华润让安全性得到了保障 ， 现在都是准现房了 ， 烂尾是不会烂尾了 ， 至于景观、物业等方面相对以前还会有所提升 ， 记住是相对以前产品 ， 不能去对标真正的华润琨瑜府 。
3、价格便宜 ， 三环的位置 ， 四环的价格 ， 相对于周边二手房价格 ， 华润琨瑜府还是便宜了很多 。
缺点
1、地块小不说 ， 容积率较高 ， 户型落伍不说 ， 梯户比还高 ， 而且还是一些老传统户型 。
2、铁景房 ， 南边就是铁路 ， 离陇海线较近 ， 后期可能会有噪音影响 ， 不对 ， 一定会有噪音的影响 ， 居住氛围较差 。
3、产品还是原来的产品 ， 华润接手了也无能为力 ， 即使案名改成琨瑜府也不会有大的变化 ， 就像我即使改名叫房产吴彦祖 ， 还是粉丝上不去 ， 账号红不了 ， 你看我做心做了这么期 ， 才这么点粉丝 ， 你不关注一下？
总体来说华润琨瑜府的性价比还是有的 ， 四环的价格可以买到三环内的位置 ， 如果可以接受铁路在旁、安置房在侧、户型奇葩的缺点 ， 还是适合对地段有要求的刚需群体 。 但是我还是希望你知道贵的不一定好 ， 但是太便宜的一定不好 ， 不要为了便宜而买 ， 适合自己的更重要 。
推荐阅读
- 霸州|点评 | 业内：华润置地高新地块大概率规划小高层改善产品
- 郑州|郑州一小区交房一年多未用上“正式电”，物业和开发商明确承诺来了
- 复印件|官宣！最高补贴20％，郑州高新区商品房契税缴纳补贴来了
- 华润置地|房企是愿意技术性降价，适度是重点
- 世茂|恒大特价！融创优惠！华润促销！呼和浩特五一楼市，有热闹瞧了
- 华润置地商业锚定CMBS|原报道 | 商业锚定
- 房产证|土拍快报：华润置地竞得高新超1.6万平米涉宅地块使用权
- 郑州|业主：龙城华府强制买卖、限制其它商家提供产品！泗水回应
- 郑州|益风 | 住宅后方禁忌，你知道吗？
- 郑州|湖北硕士生夫妻，厌烦城市生活，回农村过田园生活，五年负债19万