2020年11月25日，“双限地”登上成都土拍市场。
所谓“双限”即“设置土地最高限价+限定商品住房清水最高销售均价”。
在拍卖槌落下之前，就已经提前知晓地块未来呈现的商品房清水最高均价，对购房者做买房规划无疑是一大利好，也让“稳房价、稳预期”的目标更加深入人心。
据锐理数据，截至2021年底，成都共成交了138宗“双限地”，限价范围7900元/㎡-28500元/㎡。其中成都5+2区域有16个地块的商品房清水最高销售均价低于2万元/㎡。预算有限的购房者，可积极关注这些项目的最新进展。
如今，这些项目入市情况如何？一起来看！
成都5+2区域清水均价2万元以内的双限地项目盘点
2021年成都双限地项目分布图，图据锐理数据
封面点评
01
主城项目更适合地缘性购房者
城南选择空间更大
从空间分布来看，低于2万的双限地项目多位于大成都二三圈层，相对更适合地缘性购房者。比如同样的2万元清水价，在天府新区和高新区还有新川、兴隆湖等比较好的板块可供选择；但在五城区，这些项目大多位于非核心的板块。因此，偏爱城南，预算有限的购房者可以积极关注区域内的双限地项目。
如果可接受房子清水均价在2万元以上，那么在成都五城区的“双限地”中也有不少性价比高，位置也不错的项目。比如新希望万科·知园，去年10月底首次取证售房，116㎡户型最低清水总价约243.7万。
02
不少项目包含可售型人才公寓房源
成都一类人才可积极关注
比如天府新区的龙湖启元二街项目，含装修挂牌均价不高于20055元/㎡，北地块含有64%的一类人才公寓住房，且项目还有152套面积小于90㎡的小户型产品。无论是售价还是品牌，都具有竞争力。可享受规定面积内8.5折优惠房价的成都一类人才，可重点关注该项目。
附近区域还有绿城启元二街项目，一类人才公寓比例44%；合信锦江西路地块，一类人才公寓比例高达72%。在高新区新川板块，天恒89亩项目是100%的人才公寓项目，项目未来的含装修挂牌均价或在约19580~20580元/㎡之间，这样的价格，在区域内很有竞争力。
03
房价并不是买房唯一的指标
置业仍需考虑多重因素
值得注意的是，成都今年首轮双集中供地中的块也全是“双限地”。
当双限地供应成为常态，“双限项目”也就和普通新房没有区别了，购房者仍然应该按照买房的一般逻辑，来判断项目是否值得入手。综合考量总价、房贷、通勤时间、板块价值、户型设计、配套资源等因素，再做决定。
封面新闻采访人员 黄益辉
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