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华润置地|西安中签率最低0.59% ，3盘去化78%！买房喜忧交加？

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华润置地|西安中签率最低0.59% ，3盘去化78%！买房喜忧交加？

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华润置地|西安中签率最低0.59% ，3盘去化78%！买房喜忧交加？

上周 ， 共有3盘开盘成交数据被公布 ， 一共推出550套房源 ， 成交428套 ， 开盘整体去化率78% ， 其中仅港务区的华润置地未来城市开盘实现100%去化！
这3个盘中：全部为毛坯房；1个摇号 ， 2个自行开盘 。 具体开盘去化率情况如下：
1、华润置地未来城市（摇号开盘）



项目位于杏渭路与向东路十字西南角 ， 本次开盘楼栋为2#、6#楼 。 其中2#为高层 ， 主要户型是118㎡和143㎡ ， 均价约11010元/㎡；6#为洋房 ， 主要户型是145㎡和184㎡ ， 均价12939元/㎡ 。 去化率100% 。
此次共推出248套房源 ， 最终核验通过41339个家庭 ， 中签率0.59% 。

2、绿城复地柳岸晓风（自行开盘）

项目位于经开尚稷路与草滩二路十字向北200米 ， 本次开盘为7#、10#楼 。 全部为高层 ， 户型面积109-128㎡ ， 均价约15377元/㎡ 。 去化率63% 。
此次共推出206套房源 ， 最终核验通过194个家庭 ， 中签率1 06% 。

【华润置地|西安中签率最低0.59% ，3盘去化78%！买房喜忧交加？】3、三迪灞河壹号（自行开盘）

项目位于灞河东岸祥云路口 ， 本次开盘为15#楼 。 高层产品 ， 户型面积121-144㎡ ， 均价约为13500元/㎡ 。 去化率52% 。

此次共推出96套房源 ， 最终核验通过53个家庭 ， 中签率1 81% 。
怎么看近期这3盘的开盘数据？背后透露出哪些值得注意的信息？
1、“热盘”的表现有所分化 。 绿城复地柳岸晓风前期去化都比较火 ， 但这次出现了差异 ， 206套房源去化32% 。 究其原因就在于这次推售的房源价格涨幅在1500元/㎡左右 ， 而且因为华润置地未来城市“锁客”影响 ， 所以去化表现一般 。
华润置地未来城市就不多赘述了 ， 如果以品质“对标”的话 ， 没有摇上的置业者们可以看看同样位于奥体板块的融创望江府 ， 以及新盘即将面市的保利锦上 ， 这两盘都可以重点关注 。
2、中高端改善盘去化率不高 。 以绿地复地柳岸晓风、三迪灞河壹号去化情况看 ， 去化率整体在50%左右 ， 这个数据虽然与楼盘统计的口径有差异 ， 存在一定的偏差 ， 但反映出一个基本面是 ， 中高端改善市场竞争加剧、接受度有待提高 。
摇号与否依然可作为衡量盘冷热的依据 ， 但不等于说不摇号的盘一概不能碰 ， 需要辩证地看 。 不摇号未必可买性低 ， 也或许是房企策略 。

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