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马光远曾做出一个重大预判 ， 一旦房地产市场突破两个18 ， 一个是商品房销售金额超过18万亿 ， 另一个是住房销售面积超过18亿平方米 ， 意味着我国楼市发展已经抵达巅峰 。 根据行内统计数据显示 ， 截止到2021年 ， 我国商品房销售面积已经达到18.3亿平方米 ， 销售额也超过18.7万亿 。
楼市出现大降温
从目前楼市局势来看 ， 马光远的预言确实应验了 。 相比前几年的房价 ， 去年下半年整体房价逐步回落 ， 从8月份开始就实现了5连跌 ， 房价从年初最高点11200元每平跌至年末9500元每平 。
如此背景下 ， 投资者开始谨慎下手 ， 导致房产交易量有明显的削减 。 国家统计局数据显示 ， 去年年末新房价格指数城市占比超过70% ， 二手房下跌高达90% 。
针对2022年楼市发展状况 ， 不少专家认为会持续下行 。 易居房产研究院表示 ， 2022年房价会下跌1% ， 创下本世纪最低水平 。 社科院发布的报告中提到 ， 预计2022年全国商品房均价增长-3%-3% 。 专家汪涛认为 ， 随着楼市调控紧绷 ， 加上房产税政策消息不断传出 ， 市场情绪走弱 ， 预计2022年房价会继续下跌 。
另外 ， 百强房企公开其销售数据 ， 销售金额同比降幅达到50% ， 一二线城市房产交易量总体呈现回落 ， 百强房企门槛从40.6亿跌至20.9亿 。
3点忠告
从种种迹象可见 ， 房价大战的局面已然翻篇 ， 将逐步趋于平稳状态 。 因此 ， 大家不要再误判今年的楼市 ， 想要买房的家庭不如看看3点忠告 。
【楼市|不要再误判今年的楼市了，想要买房的家庭，不如看看下面3条忠告】第一点 ， 不要试图炒房 。 国家出手管控高价房价 ， 原因就是这些年房价持续攀升 ， 给不少有购房刚需的家庭带去了负担 。 部分家庭由于买不起房 ， 年轻人的结婚率和生育率有明显的下降 。 而我国房价不断走高的原因 ， 除了高需求之外 ， 主要是因为投资者的炒作 。 为缓解普通家庭购房压力 ， 政府决定出手打击炒房行为 。 房价的回落和政府出手有直接关联 ， 既然政府不支持 ， 而且房价降温 ， 炒房显然不是明智之举 。
第二点 ， 条件允许的情况下 ， 选择热点城市和地段好的社区 。 一方面 ， 大城市发展机会多 ， 另一方面是这两个区域的房产周边设施齐全 ， 具备一定升值空间 。 处于这两个位置的房产肯定是不便宜的 ， 但大家无需担心 ， 房价不再高涨 ， 大家就有充足的时间凑钱买房 。
第三点 ， 能买现房千万不要考虑期房 。 过去 ， 很多开发商趁着房地产市场火爆之际 ， 就推出了期房 ， 房子还没有看到 ， 购房者和投资者就踊跃报名订房和缴纳定金 。 在那时 ， 开发商资金充沛 ， 确实能够如期交房 。 但如今不同了 ， 投资者热情消散后 ， 有购房刚需家庭数量有限 ， 开发商资金链中断 ， 压根无法按照合同期限交房 。 甚至有的开发商出现资产危机 ， 宣布停工 ， 这就是大家经常听说的烂尾 。
另外 ， 认为房价会暴跌的群体也认清现实 。 房地产是我国经济支柱 ， 价格断暴跌 ， 否则市场将陷入混乱 ， 还会有大批职工 。 所以有购房刚需的家庭不要再观望等待 ， 凑够首付后要及时下手 。
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