1、先验房再收房 。某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件 ， 或房屋或配套存在质量瑕疵 ， 为了转嫁风险 ， 规避责任 ， 利用购房者急于收房入住的心理 ， 要求购房者先签收钥匙 ， 签署“入伙协议书” ， 然后再进行验房 。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续 ， 不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任 ， 还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明 。所以在交房的时候一定要先验收房屋之后再签署相关收房协议 。
2、明确开发商收取的费用 。交房时购房者缴交一些费用是难免的 ， 如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等 。但如果出现一些不明确的费用 ， 一定要开发商给出收费依据 。
3、警惕协议陷阱 。一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套 ， 在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款 。在没有法律规定或合同约定的情况下 ， 开发商没有权利提出新的交房条件 ， 购房者对此类协议或条款有权拒绝签署 。
交房验收注意事项1、查看房屋是否达到交付条件
不管小伙伴你购买的是装修房 ， 亦或者毛坯房 ， 都需要在收房验房时查看房屋是否达到了交付条件 ， 即由开发商提供的《竣工验收备案表》 ， 文件中对于交付标准有相关的约定 ， 如果开发商没有达到相关要求 ， 购房者是不能收房入住的 。
2、测量房屋实际面积
在验房收房时 ， 购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量 ， 一般实际面积与合同上写明的面积 ， 它们的误差在3%以内是可以的 ， 但是如果误差太大 ， 就可以要求开发商多退少补 ， 一定不能让自己吃了哑巴亏 。
3、查验地面墙体是否开裂或空鼓
如果买的是毛坯房 ， 在验收房子的时候 ， 最好携带一些工具 ， 比如安全锤、粉等 。
用锤子敲击墙面存在空响 ， 可以用粉笔标记起来 ， 通知开发商来处理 。
尤其是一定要注意厨房和卫生间的是否存在墙面开裂、空鼓的情况 ， 因为如果墙面开裂、空鼓不仅说明房子存在质量问题 ， 后续还不好贴瓷砖 ， 影响美观 。
装修房的话 ， 购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况 ， 以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮 ， 给自己的生活带来苦恼 。
4、防水验收以及电路验收
在验房时 ， 购房者还需携带手电筒、水桶等工具 ， 一是检查厨卫的防水情况;二是全屋的开关、插座以及线路配置情况 。
(1)厨卫的防水情况
大家都知道 ， 如果厨房和卫生间的防水情况出现大问题的话 ， 会给自己的生活带来很大的不便与麻烦 ， 所以大家在验收新房的时候一定要注意厨房和卫生间的防水检查 ， 慎重起见 ， 在之后装修的时候可以再重新做一次厨卫防水 。其中 ， 在验房时一定要用水桶倒水多次反复检查一下下水道是否通畅 ， 如果不通畅 ， 一定要及时找开发商处理 。
(2)全屋的开关、插座以及线路配置情况
购房者一定要注意查看所有房间的开关、插座、灯具是否可以正常使用 ， 以及电表、电闸开关的位置是否合理 ， 网线、电话线、有线电视线等该有的电路一定要逐项验收 。
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