预售证|中交地产骚操作：为了财报好看，仓促提前交房？预售证

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【预售证|中交地产骚操作：为了财报好看，仓促提前交房？】

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本来提前交房对于业主来说是好事，但业主按时去收房，却发现房屋存在如车库墙体倒塌、水管破裂、墙体地面空鼓、外立面脱落等诸多质量问题，有的甚至连卫生也没搞好，房间内还有大便... ... 业主质疑开发商为赶工期加快进度，导致小区看起来粗制滥造。
据媒体调查发现，中交地产预将旗下的杭州项目中交悦美庐于2021年12月31日之前提前交付，这一行为被质疑为提前确认收入。
根据中交悦美庐的业主投诉表示，中交悦美庐交房时间为2022年4月，但开发商却突然提前了几个月交房，而且合同上注明，交房至少提前十天通知，但此次却在收房前三天才通知业主。
为了顺利交房，开发商还给出了“交房奖励” ，用在业主称：公司为了完成今年交付指标，推出了特惠交付活动，只要业主在2021年12月31日截至晚上24点之前完成收房，就送一年物业费。 ”

业主们也提出了疑问，为什么中交悦美庐这么急于提前交付呢？
有知情人士表示，可能和中交地产的2021年财报有关，根据财报显示，中交地产在2021年的业绩表现并不理想，同期实现营业收入145.42亿元，同比增长18.23％，实现归母净利润2.36亿元，同比减少32.19％。
如果中交悦美庐能够赶在2021年完成交付，那这笔款项就可结转为中交地产的2021年收入，届时将对2021年财报增色不少。

但另一方面，赶工期的后遗症却不少，有业主将房屋问题进行汇总，并发了一份业主维权倡议书，其中主要问题包括：虚假宣传、减配严重、墙体脱落、漏水情况、工程问题等。

甚至还出现业主去验房，却被困电梯里的情况。

双方沟通后，开发商也进行了整改，但旧的问题没解决，新的问题又来了，据业主反映：小区地下室发生严重透水，且地下室地面开始出现沉降，大梁疑似出现裂缝，大梁等部位钢筋裸露明显。

根据年报，截至2021年12月31日，中交地产存货为1088.94亿元，也就是说有超三分之一都处于抵押受限状态，这一抵押比例明显高于其同类型房企。
对房企来说，存货是房企未来可变现的重要资产，主要包括已建成待售状态的完工开发项目、预售状态的在建开发项目和拟开发土地等。对此，中交地产解释，该部分存货用于抵押或质押以取得银行借款或其他借款而所有权或使用权受到限制。

但对于购房者来说，购买在建工程抵押房屋的或存较大风险，如果开发商不及时偿还相对应的抵押贷款，则银行有权不对房屋进行解除抵押，从法律意义上来说，即便购房者缴纳了购房款，也不一定能够完全拥有该房屋的所有权。除了偿债压力，中交地产的对外担保也是居高不下，截至2022年2月28日，公司为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额为144.7亿元，占2021年末归母净资产32.58亿元的444％，后续整改或存在较大难度。

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