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以前笔者非常羡慕开发商 ， 因为开发商完全就是在玩“空手套白狼”的游戏 ， 只要拿到土地之后 ， 都不需要用自己的钱就能盖好房子大赚一笔 。 所以开发商在楼市里赚的盆满钵满的 ， 规模也不断扩大 ， 甚至出现了好几家年销售额在5000亿元的房企 ， 可见开发商在楼市里赚到了多少钱！
但这几年随着楼市调控的不断深入 ， 房地产市场出现了明显的降温行情 ， 房价也出现了明显的下跌 ， 开发商再也不可能像以前那样随随便便就赚到钱 。 甚至在很多时候开发商还有可能会亏本 ， 这几年不断增加房企破产数量就是最好的证据！
不过就算市场上的行情出现了变化 ， 破产的开发商数量也在不断增加 ， 但依旧还有少部分人不愿意相信开发商赚不到钱 。 他们觉得房地产就是一个暴利的行业 ， 所以就算现在房价跌幅再大 ， 开发商也还是能赚到钱 ， 但事实真的是这样吗？
大家可以看看现在的房价到底降到了什么水平 。 根据统计局公布的数据 ， 2022年一季度全国商品房的平均价格只有9552元/平米 ， 房价跌破了万元大关 。
当然就算是这样 ， 不少人还是会觉得房价高 ， 因为现在中国的人均年收入只有3.5万元左右 ， 想要买一套90平米的房子需要一家三口不吃不喝8年多的时间 ， 还是超出了合理的房价收入比区间 。 这也是为什么还有人觉得开发商能赚钱的原因 ， 毕竟房价还存在水分 ， 大家自然就会觉得开发商还是能从中赚到不少钱 。
可惜看一件商品能不能赚钱 ， 不仅要看商品的价格 ， 还要看成本 ， 房地产也是一样 。 所以在判断开发商能不能赚钱的时候 ， 还要考虑开发商的成本问题 。 如果大家在搞清楚了开发商的成本之后 ， 估计就没有人会觉得开发商还能赚钱了 。
因为根据中指研究院公布的数据显示 ， 一季度全国300城土地成交楼面均价达到4621元/平方米！而国内的城市数量其实也差不多就是在300个左右 ， 所以这个土地价格差不多就是全国的平均地价了 。 平均房价是9552元/平米 ， 但土地价格却达到了4621元/平米 。 这两个数据一出来 ， 基本上所有人就应该知道 ， 开发商在楼市已经不可能赚钱了 。
要知道在开发商的各种成本里面 ， 除了土地成本还有建筑成本 ， 税费成本 ， 营销成本等 。 所以当土地成本占到最终房价的一半左右的时候 ， 开发商能保证不亏本 ， 就已经非常了不起了 。
也就是因为开发商在楼市里再也赚不到钱 ， 所以现在的开发商普遍不愿意拿地 。 据说一季度全国百强房企里面有近七成房企没有拿地 ， 全国的房地产投资增速也只有0.7% ， 几乎接近零增速 。 很多人觉得这是因为开发商手里没有充足的资金 ， 但问题是以前开发商也缺钱 ， 但那个时候他们为什么敢借钱拿地呢？所以问题还是出在利润上 ， 当开发商看不到赚钱的可能之后 ， 自然就会放弃拿地的意愿 。
马光远曾经做出过一个预测 ， 认为未来“80%的开发商会破产” ， 现在看来 ， 这种可能性是真的存在 。 因为在经过二十多年的发展之后 ， 中国的房地产开发企业大概将近10万家 ， 这个数量远远超过了正常的需要 。
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