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五一假期马上就到了 ， 广州很多楼盘已经开始冲刺 。
有开放营销中心的 ， 有加推的 ， 有全新开盘的 。
把暴雷的正荣“踢出”合作名单的越秀正荣天樾湾 ， 正式改名为越秀天瀛 ， 也要在五一假期正式开盘 。
首批推的是2号楼 ， 只有84套货量 ， 分为87㎡、104㎡、125㎡三至四房 ， 价格在4-4.5万左右 。
销售说 ， 现在交3万诚意金 ， 可以锁定房源和优惠 ， 因为五一要涨价3% 。
上周五搞了个员工内部转场 ， 房叔看到销售中心还写着：4月22日后全线上涨3% 。
改了名 ， 就开启涨价之路了？
越秀天瀛项目不算大 ， 占地面积约4.8万㎡ ， 包含7栋15-26层高住宅和一栋人才安置房 。
其中 ， 1栋（16层）、2栋（15层）、3栋（19层）、4-7栋（26层） ， 总货量800多套 。
去年吹风说 ， 12月底开盘 ， 首推2栋、3栋 ， 总货量约192套 ， 价格4万+ 。
可惜3月21日 ， 项目才拿到预售证 ， 而且只有2栋 ， 84套货量 。
所以 ， 五一假期项目首推的就是2栋 ， 两梯六户 ， 104㎡和125㎡各14套 ， 87㎡70套 。
价格是4-4.5万/㎡ ， 首付可以分期 ， 最低首付45万起 ， 半年内再把首付剩余部分交完 。
销售说 ， 现在交3万元诚意登记 ， 可以锁定房源和优惠 ， 五一要涨价3% 。
上周五越秀天瀛搞了一波内部员工认购专场 ， 总价350万起 ， 算下来单价也是4万起 。
房叔看到销售中心还写着：4月22日后全线上涨3% 。
劝内部员工买房的时候 ， 说不买马上要涨价3% 。
劝我买房的时候 ， 也说不买马上要涨价3% 。
所以 ， 这是营销套路 ， 还是真涨价 ， 只有开盘才能知道真相了 。
价格说到这里 ， 我们来看看户型 。
建面约87㎡2+1房 ， 竖厅设计 ， 两卫带主套 ， 没有什么暗卫暗厨硬伤 ， 但也算不上惊艳 ， 只能说是中规中规 ， 刚需上车可以考虑 。
建面约104㎡3+1房 ， 横厅设计 ， 整体看起来比较大气 ， 而且一般横厅设计如果两个房间门向着客厅私密性相对没那多好 ， 这个户型把门口放在侧面 ， 这点算是个加分项 。
建面约125㎡3+1房 ， 竖厅设计 ， 客厅出阳台 ， 餐厅对出飘窗 ， 可以形成南北对流 。
销售说 ， 因为是小高层 ， 分摊面积少 ， 而且赠送面积多 ， 实用率可以做到9成左右 。
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