在建小区突然停工数月未复工 ， 施工单位称资金出现了问题 ， 之后业主自查才发现此前交的150余万元首付款未转至按揭协议上约定监管账户 。
开发商称资金监管账户里没钱导致停工 ， 之后业主才发现首付款未转至监管账户
去年上半年 ， 李女士在位于西安市凤城五路的正荣紫阙台项目售楼部购买了小区西区的一套住宅 ， 签合同时交了50%的首付款约154万元 ， 约定2023年6月底之前交房 。
李女士说 ， 购房时这个项目是五证齐全的 ， 签完合同后她也正常办理了按揭和网签 ， 直到去年12月 ， 项目都在正常施工建设 。 “今年1月开始有业主发现项目停工了 ， 当时开发商解释说因为春节所以暂时停工 ， 等节后就会正常开工 。 ”
然而春节过后 ， 其他项目都已开始施工 ， 但正荣紫阙台项目始终没有复工 。 李女士说 ， 当时开发商又承诺称将于3月20日开始全面复工 ， 但至今也没开始施工 。 “施工方说是因为没有钱了所以才停工 ， 具体情况让我们去问开发商 ， 开发商直接称监管账户里没有钱 ， 但我们交的房款去哪儿了 ， 开发商又说这个不能公示 。 ”
得知交的房款没有进入资金监管账户后 ， 李女士才自查了此前交的首付款到底转至了哪个账户 ， 核对银行流水后发现 ， 此前汇入首付款的账户并非合同上约定的监管账户 。 李女士说 ， 她是第一次买房并不知道还有指定的监管账户 ， 以为只要转至开发商的公户就是合规的、受保护的 。 “我们西区的交房时间是明年6月底 ， 东区的交房时间是今年12月底 ， 两个区一共有1000多户 。 现在房款没在监管账户里 ， 项目也停工了 ， 大家都很担心房子能不能如期交付 。 ”
4月23日下午 ， 记者看到李女士的商品房买卖合同(预售)上显示 ， 预售监管账户名称为西安正杰房地产开发有限公司 ， 账号的尾号为4741 。
李女士的按揭协议上显示 ， 受托支付账户为西安正杰房地产开发有限公司 ， 账户尾号为2779 。 虽然两个账户名称一致 ， 但账号不同 ， 李女士交款的账户并非按揭协议上的预售监管账户 。
监管部门核实该项目存在一般户与预售资金监管账户不一致的情况
23日下午 ， 记者拨打了李女士提供的开发商一工作人员电话 ， 始终无人接听 ， 合同上留有的开发商电话 ， 也无法打通 。
随后 ， 记者在人民网留言板上查询到 ， 今年3月有多位市民投诉正荣紫阙台迟迟不复工等问题 ， 辖区监管部门于3月22日、25日进行了答复 。
3月22日 ， 辖区监管部门回复称 ， 正荣紫阙台项目建设单位为西安正弘丰置业有限公司(东区)、西安正杰房地产开发有限公司(西区) 。 合同约定东区于2022年12月30日、西区于2023年6月30日向业主进行交付 。 春节后正荣紫阙台项目已启动复工 ， 但受疫情及正荣集团经营状况等因素影响 ， 暂未达到满工满产 。 就该项目施工进度问题 ， 大明宫质监站通过组织项目单位会议、严格进行监管账户资金拨付的方式进行协调督促 ， 正有序推动施工建设 。 当前该项目预售资金监管账户资金拨付使用正常 。 正荣西安公司也反馈 ， 项目处于正常建设阶段 。
3月25日 ， 辖区监管部门再次答复称 ， 正荣紫阙台项目存在一般户与预售资金监管账户不一致的情况 ， 前期业主购房贷款缴纳账户为该项目一般账户 。 目前 ， 开发商已将该部分购房款转入预售资金监管账户 ， 全额进行监管 ， 大明宫保护办也会加强对该项目资金监管的力度 ， 全面保障项目工程建设 。
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