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近日 ， 皇姑区在去年出让的多宗重磅地块项目迎来了最新进展 ， 其中包括舍利塔公园北地块的金地九阙台现已进入认筹阶段；新乐地块的中海源境临时售楼处也已开放 ， 具体的产品信息并随之公布……
而皇姑另一宗备受业内关注的市委党校地块 ， 在随着沈阳陆续复工复产之后 ， 该地块内的大型施工车辆也迅速开工 ， 进展神速 。
根据最新消息 ， 目前市委党校地块涉及的原居民住宅楼已拆迁完毕 ， 并且土地平整工作也已完成 。
从照片可以看到 ， 现在的市委党校地块已经和原铁路机械学校地块做到了“无缝连接” ， 俨然形成了“一块地” 。
然而 ， 实际上 ， 根据规划来看 ， 未来两个地块之间将增加一条东西向、18米宽的规划路 ， 联通延河街与怒江街 ， 用以缓解交通压力的同时 ， 整块地也将被完全地分割开来 。
另外 ， 从新设立的外部围挡来看 ， 原党校阶梯教室已开始逐步清空桌椅 ， 或将进行下一步的拆除计划 。
而根据去年土拍信息 ， 市委党校地块内含保留建筑的竞买要求 ， 原党校综合办公楼未来会成为区域公司总部 。 火勺就此也对大楼下部的招商银行进行了咨询 ， 得到的消息是目前银行未收到搬离通知 ， 大概率会与党校综合办公楼一同保留 。
除此之外 ， 市委党校地块还有回购安置房要求 。 由此 ， 对于这宗仅有4万方土地面积的地块来说 ， 要满足规定的“诸多”要求 ， 开发难度上无疑有着不小的挑战 。
同时 ， 在产品设计上 ， 地块是否会规划洋房产品 ， 也是外界关注的焦点问题 。 毕竟从近两年来看 ， 洋房产品大行其道 ， 已经越来越受到改善群体的青睐 。
从火勺打探到的小道消息来看 ， 目前市委党校地块已经进行了多轮产品调研 ， 会涉及大面积的改善户型 ， 但具体的产品规划情况还没有定论 。
【日照|沈阳市委党校地块最新进度曝光】不过 ， 火勺从竞买文件中看到 ， 地块要求：住宅建筑采用东高西低的布局形式 ， 不应设置低层住宅、最高住宅建筑和最低住宅建筑层差不超过15层 。 而再结合地块2.8的容积率 ， 火勺认为 ， 市委党校地块应该不会再规划洋房产品 ， 大概率会以小高和高层为主 。
当然 ， 具体规划如何 ， 我们还需等待进一步的“官宣” 。 而至于地块项目何时入市 ， 依照当下的市场行情和地块进度来看 ， 上半年除了保留的办公主楼外 ， 其它地上建筑或将进行进一步的拆除工作 ， 以达到净地状态 。 火勺预计 ， 项目入市大概会在下半年的九、十月份左右 ， 感兴趣的网友可以留心关注此项目 。
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