实体经济|乱市地产人之房申克的救赎房地产市场

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谈起奥斯卡经典影片，首先想到的是乱世佳人，然后是肖申克的救赎，它们可谓奥斯卡历史上最有名的两部著作。

当前房地产市场，一个字，乱，也需要救赎。所以说，这两部片，属实贴近当前的房地产市场态势。
（总1626字）
一、中国房地产没有奥斯卡
中国房地产何时迎来自己的奥斯卡。真的越来越不好说。去年底的时候，整个市场多数人还是看好，有的认为是上半年，有的认为最迟下半年。

现在一年的三分之一过去了。房地产市场越来越焦灼。依然看不到清晰的轮廓。许多措施和政策都显得那么苍白无力。下面地产瓣膜粗糙聊聊当前的房地产形势。
二、房地产属于实体经济？
房地产是不是实体经济？显然不是。你说房地产是服务业，我信，说房地产是金融业，我也信，你说农业、旅游业，我都信了。唯独说是实体经济。地产瓣膜想说，保留意见。

一个产业是否属于实体经济，不是通过开会来定义的。事实上，房地产是否属于实体经济，一直有争论。首先加杠杆的程度，贷款大部分都超过一半，地产瓣膜想说，此外，房价炒作的问题也比较严重。因此定位为虚拟经济，似乎也有道理。
【实体经济|乱市地产人之房申克的救赎】存疑。
三、房地产是支柱产业？
这个提法怪怪的。一个产业是否支柱产业，是靠G方认定的话，其实有问题的。如果是支柱产业，不必说，如果不是，地产瓣膜想说，说了也不是。

房地产业是不是支柱产业，其实人们是有一个朴素的认识。所有的产业生产是为了满足消费，那人们的消费需求有哪些？当然居住是很重要的一个需求，但是除了居住之外，还有哪些？
四、居住只是低层次消费

人在家的时间，并不是太多。其他时间，都走出去，去玩耍，去体验，去消费。
五、关于住房消费的新定义
关于房子的消费，不要把概念混淆。房贷是一种投入，但它是一种金融行为，不算作消费。地产瓣膜想说，那么关于房子的消费有哪些呢？

一是房子的装修费用。二是房子维护维修费用。三是物业管理费。四是水电费。
六、大致范围
装修费是一次性投资，比如说100平米的房子，在三四线城市花了七八万装修，装修按10年摊销，每年8000 。房子的维护，修修补补，损坏部件更换一下，按一年2000计算。物业费两块五的话，一年是3000 。水电费一个月按400 ，一年5000左右。以上加起来一年1.8万。

如果考虑长期以来的房价上涨因素，上述关于房子的消费，基本可以不作考虑，一年200元还是能涨到的。地产瓣膜想说，和其他的消费比较一下，就会发现房子真的没有那么重要。

实体经济|乱市地产人之房申克的救赎

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