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近段时间 ， 沈阳全城遭遇疫情以来最长时间的封控、管控 ， 绝大多数人无法出入小区 ， 开启了居家办公、生活的篇章 。 由于奥密克戎变种病毒极强的传染性 ， 全国多地都陷入疫情的危机 ， 省内城市大连清零之后又有新的确诊 ， 因此今后的一段时间 ， 疫情封控或将成为常态 ， 我们可以称之为“后疫情时代” 。
在“后疫情时代” ， 由于或将会面临不间断居家办公的可能以及收入减少、失业等风险 ， 因此买房策略与以往可能会有所不同 ， 购房者也应该及时调整买房置业的标准 。 那么 ， 在“后疫情时代” ， 我们应当买什么样的房子呢？
工薪族、个体经营者：市区配套好的封闭小区
“后疫情时代”沈阳购房者应该买什么房子 ， 笔者觉得目前这个房地产市场的形势 ， 不太适合投资房地产产品 ， 以下内容均从刚需自住的角度来进行考虑 。
根据不同的自身条件大致可以分为两类 ， 第一类就是私企、外企、普通国企员工以及小个体经营者 ， 这类人员在“后疫情时代”工作相对不稳定 ， 收入容易受到疫情影响 。 若存款不多 ， 不建议贷款购买总价高 ， 每月还贷压力大的大品牌新盘 ， 可以把目光位于市中心或者近郊成熟社区 ， 周边配套丰富 ， 拥有正规物业封闭园区二手房 。
这类小区总价较低 ， 可以选择全款购房 ， 没有后顾之忧 。 若选择贷款 ， 则每月还款压力也较小 ， 即使临时失业或者收入锐减 ， 也可以靠积蓄或是家人帮衬负担得起房贷 ， 不至于面临断供、住房被法拍的风险 。 而由于入手价格相对不高 ， 又是刚需自住的需求 ， 即使将来房价下降 ， 也不会有太大的损失 。
那么 ， 购买该类型房源都应当看中哪些方面呢？笔者认为如下几点很重要：
1、地段 。 尽量选择市中心或者交通方便的成熟社区 ， 周边生活配套便利 ， 即使面临管控 ， 也可以方便的订购蔬菜、肉类等食品 ， 周边可以也订到种类丰富的外卖 ， 满足日常生活的需求 。
2、园区及物业 。 即使预算有限 ， 也一定要选择有物业的封闭小区 ， 居住体验要好很多 ， 日常居家生活也更加便利 。 物业不必有太高的要求 ， 可以维护日常基本的秩序 ， 快速传达最新防疫政策 ， 房子遇到问题能够帮业主维修即可 。 这样在能够满足基本需求的前提下又可以节省很多物业费 ， 很多老小区的物业费还不足一元每平 ， 相当便宜 。 园区也尽量不要过大 ， 否则取外卖及生活物资路程太远 ， 很不方便 。
3、楼层 。 多数老旧小区都没有电梯 ， 因此楼层还是相当重要的 。 如果居家生活 ， 每日要往返多次取订购的生活物资及外卖 ， 高楼层显然非常不便利 ， 尽量不要选择4层以上的房源 。
4、户型及内部配套 。 由于居住生活增多 ， 因此房子内部的硬件条件也变得更加重要 。 装修这种个人可控条件暂且不提 ， 户型、朝向及采光也是比较重要的条件 。 一个阴暗、采光不好、暗厨暗卫甚至暗厅的户型长期居住有可能会导致抑郁的情绪 ， 特别是封控在家无法出门的话简直是噩梦一般的存在 。 而上下水等内部配套也很重要 ， 若是出现线路老化停电、马桶堵了反水等问题 ， 疫情期间维修有着诸多不便 。
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