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【宁波|宁波楼市现状：东部新城板块，这个地方不简单】提问：房哥 ， 我是宁波人 ， 想在宁波买房 ， 姚江新城、东部新城 ， 这两个板块怎么选？
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
回答：你可以选姚江新城 ， 这是江北区的热门板块 。
东部新城的综合实力更强一些 ， 拥有很多知名商场 ， 比如近期开业的阪急百货就是在东部新城 。
宁波现在有很多新城 ， 城市建设的速度很快 ， 你看宁波老城区的公交车 ， 十辆里面十辆都是空的；晚上有些线路的地铁 ， 可以人均一节车厢 。
按照宁波的规划 ， 东部新城已经是十几年前的规划水准 ， 姚江新城的建设应该有后发优势 ， 规划水准一定超过东部新城 。
提问：房哥 ， 总价300万 ， 想在杭州买房 。
看中了几个板块 ， 分别是：九堡、乔司、勾庄、金沙湖 ， 哪个板块的二手房性价比更高一些？可以推荐几个小区吗？
回答：根据这4个板块所对应的二手房投资价值 ， 先后排序：勾庄→金沙湖→九堡、乔司 。
在勾庄买二手房 ， 推荐的小区：万科·名城博园、赞成美树 ， 这两个小区是性价比最高的小区 ， 可以选择 。
提问：房哥您好 ， 现在好多小区都在筹划换铝板 ， 我想咨询下 ， 新房外立面涂料的价值5万/平 ， 那么铝板贵价格高一些吗 ， 高多少呢？
回答：外立面大致可以分为四个档次 ， 依次顺序从低到高 ， 分别是涂料→真石漆→干挂石材→铝板 。
根据房哥的数据统计 ， 杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案 ， 比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划 。
提问：房哥 ， 我是杭州人 ， 想在下沙买房 ， 升值空间是不是比丁桥更好一点？
预算是300多万 ， 投资用途 。
回答：根据杭州的发展规划 ， 从西湖时代过渡到钱塘江时代 ， 下沙拥有了绝佳的沿江优势 。
2015年以前的下沙是杭州最大的洼地 ， 现在的话 ， 下沙住满了人 。
在十几年前的时候 ， 大家都在下沙抢世茂的房子 ， 200方以上的大户型都抢不到 。
现在价格稳定了 ， 即使是大学城北也开始越来越有居住氛围了 。 很多人住下沙 ， 但是在市中心上班 。
买房在下沙 ， 升值空间比丁桥好一点 。
提问：房哥 ， 全国2022年一季度土地出让金同比下滑57% ， 对楼市有什么影响？
卖地收入最多的城市是哪个？
回答：如果房地产低迷 ， 土地出让金收入就会大幅下降 ， 地方债会成为大问题 ， 这些地方债大量集中在地方商业银行 ， 这是巨大的问题 。
杭州在过去五年卖地收入达到13056亿元 ， 位居全国第一 。
长达数十年的房地产大牛市 ， 成就了城市基建的飞速发展 ， 也可以说是每个购房者承担了所在城市的城建支出 。
提问：房哥你好 ， 有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做 ， 才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛 ， 总分达到130分的落户成功率是90% ， 总分达到140分及以上的落户成功率是99% 。
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