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铜川 ， 这个全陕西人口最少的地级市 ， 人口不到70万 ， 相当于一个县城 ， 因此关于它的楼市 ， 受到外部因素的影响较大 。 周边涨跟着涨 ， 周边降跟着降 ， 就像小国一样 ， 没有多少自己的主导权 。
地理方面 ， 铜川是陕西的地理中心 ， 是连接南北的主要通道之一 。
我们先看一些铜川的楼市概况；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 5096元/平 ， 上涨1.8% 。
具体各区县房价如下：
王益 ， 5653元/平 。 印台 ， 5013元/平 。
耀州 ， 5543元/平 。 宜君 ， 3048元/平 。
从房价走势图看出 ， 过去一年里 ， 铜川的楼市 ， 先是下滑 ， 然后是横盘 ， 总体是低迷的走向 。 但从今年开始 ， 从1月份反弹 ， 逆势上涨 ， 连续上涨3个月 ， 走出一个楼市小阳春 。
但是 ， 购房客不能高兴太早 。 虽然铜川的楼市上涨 ， 但是之前下滑得多 ， 去年下滑了半年之多 ， 现在的轻微上涨 ， 不足以抵消之前的跌幅 。 加上 ， 在全国楼市大下滑的情况下 ， 未来铜川的楼市走向如何？还很难说 ， 主要是因为外部利空因素多 。
其实 ， 在2019年 ， 铜川的楼市就出现下滑 ， 疫情这几年 ， 铜川的楼市一直的跌多涨少的走向 。
那么 ， 未来铜川的楼市走向如何？主要看三点；
1 ， 人口少 ， 购房客不足 。 前面说了 ， 70万不到的人口城市 ， 就像一个县城的体量 ， 如果你们不能直观地看铜川的楼市发展 ， 那么就看看 ， 有多少个县城的楼市是有稳定发展的？
基本上都是低迷多 ， 而且铜川的人口还面临着人口流失 ， 近10年来 ， 铜川的人口都是净流出的 。 他们到咸阳 ， 或者西安谋求发展 。
2 ， 受咸阳的影响大 。 铜川的楼市 ， 由于购房客少 ， 本地的楼市涨跌 ， 深受周边的城市的影响 。 而周边的城市 ， 就数咸阳的楼市最大 。 在过去三年里 ， 咸阳的楼市走向几乎与铜川一样 ， 同涨同跌 。
铜川的楼市 ， 已经是供过于求 。 因此 ， 未来的楼市走向 ， 大概率是缓慢下滑 。
3 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年铜川的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
综上 ， 铜川的人口少 ， 经济弱 ， 还受到外部因素 ， 比如疫情影响 ， 周边城市咸阳的影响 。 因此 ， 未来的楼市仍然是不乐观的 。 现在的小幅度反弹 ， 不代表以后就会一直上涨 。 购房客还是要提供谨慎 。
【楼市|铜川楼市，上涨1.8%，连涨3个月，受益于咸阳的楼市带动】以上就是铜川的楼市分析 ， 大家是什么观点？欢迎交流 ， 这里是老北说房 。
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