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对很多人来说 ， 终其一生的梦想不过是拥有一套属于自己的房子 。 说起房子 ， 很多人并不知道的是在产权到期之后 ， 房子究竟会归谁？最初第一批“老破小”满70年 ， 它们又该何去何从呢？
在全国房价基本进入万元时代的时候 ， 买房难基本成为了大家都普遍接受的事实 。 即便是三四线城市的房价 ， 可能也会突破万元的大关 。 这意味着仅购买一套普通的房产就需要一两百万 。 退一万步来说的话 ， 如果不是全款购房的话 ， 按照三成首付款来看 ， 这笔购房钱就需要高达60多万 。
正因为如此 ， 很多年轻人才会恐惧结婚和生子 ， 因为对大多数年轻人来说 ， 即便是掏空长辈的钱包 ， 都未必可以凑够房子的首付 。 除了无房一族不敢买房之外 ， 有房一族的日子也没有好过到哪里去 。 因为在未来的二三十年 ， 战战兢兢的他们也要一直为银行打工 。
值得一提的是 ， 很多人虽说关心和买房相关的话题 ， 却忽视了一个细节 ， 那就是土地所有权和使用权是分开的 ， 这意味着土地归国家所有 ， 而房子是归业主所有的 。 这里经常会产生一个分歧 ， 那就是很多人不理解在房子70年到期之后 ， 房子的产权又该归谁？
一般来说 ， 产权是从土地成功出售那一刻开始算起的 ， 而在开发商拿地盖楼盘和售出楼盘等环节之中 ， 这也要经过好几年才可以完成“从买到卖”的操作 。 因此 ， 抛出盖房和售房的时间 ， 购房者所购房屋的产权还有可能不超过60年 。
但这个时候 ， 大家也不用担心房子到了70年之后就不属于自己 ， 因为根据2021年颁布的《民法典》来看 ， 在70年期限到期之后 ， 屋主人可以自动续期 。 一般来说 ， 续期就需要缴纳一定的费用 ， 这也就是通俗来说的“土地使用权出让金” 。
在这种情况之下 ， 一旦土地使用权到期 ， 房屋所有人就可以下有关部门申请续期 ， 等有关部门进行层层审批之后 ， 业主就可以顺利签订土地出让合同 。 在缴纳土地出让金和办理续期登记等手续之后 ， 他们也就可以高枕无忧地住在自己的房子之中了 。
不过 ， 值得一提的是 ， 等土地使用权到期之后 ， 国家是有权无偿收回的 。 一般来说 ， 为了保险起见 ， 国家也并不会轻易收回人们的房屋 。 而且为了防止发生事端 ， 早在2016年的时候 ， 国土资源部就提出了有关住房产权过渡方案 ， 其中明确提出了产权到期之后无需主动申请续期和缴纳各种费用这一个重点 。
不过 ， 直至目前来看 ， 该方案并没有落地成为明确的立法规定 ， 所以 ， 这里也只是具有一定的参考和借鉴意义 。 当然 ， 在房龄到了70年左右之后 ， 基本可以用老破小来形容 ， 这种房屋的居住环境比较差 ， 可能会成为人人恐惧的危房 。
早在上海这个繁华的一线城市之中 ， 于1958年建成的彭浦新村和1951年建成的曹杨新村就刚满70年 。 不过 ， 后者采用的是翻新修缮的方案 ， 而房龄将近70岁的彭浦新村则需要采纳原拆原建的方案 。 翻新修缮的概念很好理解 ， 无非指的是在原有的基础上进行修缮 。 那么 ， 何为原拆原建呢？
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