众所周知，1998年房改后，我国的房地产行业迎来了蓬勃发展，使得很多家庭都拥有了属于自己的房子，满足了自己的居住需求。但是在这之前，很多拥有房子的家庭，都是那些福利分配住宅，这就意味着只有少数家庭拥有自己的房子，很多人都是居住在城中村当中。而对于这些福利分配住宅来说，经过这么多年的时间，住宅已经出现了老化的局面。
毕竟已经有了二三十年的时间，再加上当中的建筑工艺和现在有着较大的差距，导致这些住宅老化速度较快。因此，以前那些福利分配住宅，已经成为了现在城市当中的“老小区”。但对于这些老小区来说，并非是没有优势的，要知道由于建设年代较早的缘故，使得这些老小区都处于城市的核心地段。
在一个城市当中，核心地段可谓是“寸土寸金”，毕竟核心地段周边设施比较完善，商业发达、经济繁荣，这就使得城市核心地段的住宅价格一般都是城市内的“天花板”。不仅仅是因为周边设施完善，人们日常生活比较便利的缘故。还有很大一部分原因就是城市内的学校，要知道，很多优质的学校都有很长的历史了，这就导致这些学校也一般都在城市的核心地段，这就抬高了城市核心地段住宅的价值。
很多家长为了让孩子享受到较好的教育资源，都会选择购买这些学校附近的住宅，也被称之为“学区房”。毕竟家长都想要让自己的孩子赢在“起跑线”，都有着望子成龙的想法。甚至对于一些大城市来说，“天价学区房”的事件更是数不胜数，即使这些学区房已经非常破旧，甚至不如农村的自建房，但依旧有大量家庭愿意购买这些住宅，就是为了给自己孩子一个优质学校的入学名额。
而对于城市当中的老小区来说，无疑就是这样的存在，即使小区环境已经非常破旧，甚至住宅设备老化，导致人们居住体验较差，但为了让孩子享受到较好的教育资源，依旧有很多家庭愿意购买这里的住宅。对此而言，这也让这些老小区的住宅，价格也不算很低，即使房子已经老化，但房屋价格也能跟上城市的平均房价水准。
甚至一些投资者也选择购买了老小区的房子，其目的就是为了在老小区拆迁的时候，自己能够获得拆迁补偿款。毕竟拆迁在人们眼中就意味着“暴富”，所以就有一些投资者看中了老小区，选择投资老小区的住宅。正常来说，在人们眼中，投资住宅一般都会选择购买新房，然后静等着房子升值。但选择老小区投资的家庭，数量也是不少的，毕竟拆迁补偿款要比住宅升值的资金多得多，只不过这是不确定性的时期，谁也无法保证老小区一定会拆迁。这也就导致选择投资老小区的家庭数量，要比投资新房的投资者数量少很多。
尤其是在2020年时，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提出要在2021年全面推进旧改政策。这对于那些购买老小区住宅的投资者来说，无疑惊天霹雳，但对于老小区的住户而言，无疑是一个好消息。毕竟旧改政策就是改善老小区的居住环境，提高人们的居住体验。具体项目有粉刷墙体、更换线路管道、规划停车位、加装电梯、增添育儿养老设施等等。
在这当中，存在最大争议的无疑就是加装电梯的问题了。毕竟加装电梯是属于国家补贴，小区住户自己出钱加装电梯，这就导致一些老小区的住户不愿意花费资金来加装电梯，平时没有电梯的生活也习惯了，没有必要花费这么多资金来加装一部电梯。但对于一些高楼层的住户来说，平时上下楼可谓是非常消耗体力的，尤其是下班后浑身疲惫，还要继续爬楼梯。
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