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而在本轮楼市降温的过程中 ， 我们不得不提到一个城市 ， 那就是深圳 。 深圳作为一座年轻且发展快的城市 ， 这些年吸引了大量的产业入驻和人口流入 ， 让深圳的经济水平一直处于腾飞的状态下 ， 房地产市场在其中也得到了全面的发展 ， 这让不少投资者看到了其中的巨大商机 ， 纷纷来到深圳炒房 ， 虽然深圳是4大城市之一 ， 但应该没有多少人敢说深圳的房价就应该最贵 ， 毕竟北上广三座老大哥的经济实力和城市底蕴摆在哪里 ， 深圳综合来说还是要逊色一点 ， 但在炒房者的影响下 ， 深圳的房价突飞猛进 ， 并在前年的时候 ， 其二手房的价格一举成为了全国之首 ， 均价突破了8万元大关 ， 这可让深圳炒房者为之欢呼雀跃！
这样的房价明显存在水分 ， 所以去年深圳开启了二手房指导价之后 ， 深圳二手房市场的火焰就逐渐被浇灭了 ， 月成交量从四五千套降到了最低的500多套 ， 不少炒房者都深陷其中 ， 虽然今年深圳二手房市场有一定的回暖迹象 ， 今年4月份很可能重回2000套以上 ， 可深圳的二手房市场就真的要火热了吗？笔者的答案是不一定的！
最近某家住深圳的大V发文称 ， 他前几年在南山买了一套房子 ， 一次性付款 ， 市场价是1800万左右 ， 二手房指导价是1500万 ， 因为自己急需用钱 ， 现在打算以半价1000万的价格出售 ， 要求一次性现金付款 ， 并感叹 ， 房子有价无市 ， 已经不是流动资产了！
从这位深圳大V的情况 ， 我们不难看出 ， 现在深圳二手房市场并没有迎来明显的升温行情 ， 虽然最近1个月二手房成交量有了一定的回暖 ， 可流通性依然处在较低的水平 ， 要知道去年北京和上海全年二手房成交量都在20万套以上 ， 而深圳仅仅只有三四万套左右 ， 即便是隔壁广州也有10万套以上 ， 所以深圳的二手房价格虽然高 ， 可成交率却很低 ， 不然这位大V也不可能把指导价1500万的房子 ， 以1000万的价格甩卖掉！
深圳目前的二手房市场很矛盾的一点就是价格还是比较高 ， 但购买的人并不多 ， 市场行情并不像此前房产中介鼓吹的那样 ， 只要房子挂出去 ， 很快就会有人过来抢购 。 这些年房地产市场的突飞猛进 ， 加快了房子的建设速度以及房价水平 ， 即便是像深圳这样的大城市也是如此 ， 在这么高的房价水平之下 ， 就会过滤掉大部分的人口 ， 真正有能力有需求在深圳买房的刚需并不多 ， 特别是深圳二手房的价格有明显的水分存在 ， 价格比起隔壁的广州都要高出一大截来 ， 不免让一些潜在的购房者望而怯步！
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