房产证|夫妻分房产，按照什么依据分？过来人：房产证的名字不起决定作用购房置业|房贷

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【房产证|夫妻分房产，按照什么依据分？过来人：房产证的名字不起决定作用】

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引言

随着社会的不断发展，房子和车子已经逐渐的发展成为了结婚的刚需。不少新婚夫妻来说在结婚之前也会对房子的所有权进行讨论和分析，几乎所有的女方都会要求男方在房产证上增加上自己的名字，以防以后出现意外。

在这里想要告诉大家的是，在去年我国出台的4项新规当中也非常明确的规定，那么夫妻分房产，是按照什么依据分？过来人：房产证的名字不起决定作用。这到底是怎么一回事呢？出台的4项新规有是怎样的呢？这些新规的出现又会带来哪些变化呢？下面就带大家一起来了解一下。

关于房产证的4条新规第1条，婚前由一方全款买房的则属于个人的婚前财产
如果房子是在个人婚前购买的，那么按照《民法典》的相关规定，这一套房子就属于个人的婚前财产，对于夫妻双方来说，如果出现离婚的情况，需要进行财产的分割，那在婚前购买的房产则不属于分割的范围之内。这也就意味着对于女方来说，如果结婚之后想要在男方的房产证上加上自己的名字，也是没有任何作用的，法庭也会按照房子购买时的出资状况来决定房产的所有权或者进行财产的分割如果房产的装修费用是由女方承担的，也没有办法获得赔偿的相应费用。

第2条，婚后夫妻双方共同偿还房贷
如果在结婚之前，男方的父母早已经将这一套房子的首付付清，而剩下的房贷部分，则由夫妻两个人共同偿还，那么这一套房子若要进行分割，也仅仅是对两个人共同偿还的房贷部分以及房屋的增值部分来进行分割，而且对于户主也应该要将分割的财产换算成现金，全部还给对方，但这所房子的归属权仍旧是归付首付的那一方。

第3条，由父母为子女购置的房产
如果是由一方父母为其购置的房产
如果是男方父母在结婚之前为他们全款购买了一套房子，那么根据民法典的相关规定，这套房子就属于父母的馈赠，这套房子的归属权是归男方所有，如果以后两人婚姻破裂，这一套房子也不属于被分割的范围之内。
当然若父母仅仅是为其付了首付，有两个人共同偿还剩余的贷款存在这样的情况，即使女方也偿还了贷款，但这套房子仍旧不属于夫妻的共同财产，没有办法进行财产的分割。无论是在结婚之前还是在结婚之后，一方购买的房产仍旧是归本人所有，不属于两人的婚后共同财产。

如果是由双方的父母共同出资购置的房产
如果在结婚之后，由双方的父母共同出资，为夫妻购置了一套房产，那这套房子就属于夫妻的共同财产，即便在房产证上只有一方的名字，这套房子也依旧属于夫妻共同财产，如果两人以后需要离婚带房产的分配上必须要按照双方父母的出资占比情况进行财产的分割，而且还应该要按照相应的条例进行财产公证，不会偏袒任何一方，对于夫妻双方来说也应该要提供相关的证明，以便对这套房子进行更为系统的划分，以免出现因为分割不均而导致的意外情况的产生。