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楼市“变向”：房价跌 ， 开始救市 ， 但房企和买房人却在躺平
现在的市场中 ， 该放到哪里才能保值呢？每个人的选择有很大不同 ， 如果在7年前碰到这个问题 ， 肯定是房子 。 在7年前 ， 如果你买一套房子 ， 现在少说也得赚几十、上百万 ， 甚至有的能赚几百万 。 大的环境就是这样的 ， 能具备买房能力的人还是少数 ， 很多人只能负债买房 。
根据现在公开的数据显示 ， 2022年第一季度全国平均房价是9552元 ， 这是2000年的5倍多 。 并且随着房价的上涨 ， 很多买房人都是住着几百万的房子 ， 但卡里存款常年不超过4位数 ， 不敢离职 ， 更不敢消费 ， 生病 ， 每个月几千块的工资几乎都交了房贷 ， 剩下的钱很少 ， 自己辛苦几十分买来的房子 ， 最后却要一辈子来偿还 。 并且2000年全国房贷余额是0.34万亿 ， 到了2021年12月这个数据涨了112倍 ， 总数据达到了38.32万亿 ， 等于3亿家庭平均14万的债务 。
换一句话说 ， 上涨的房价并没有让普通人富裕起来 ， 反而影响了普通人的生活 ， 挤压了人们的正常消费 ， 导致目前购买力降低 ， 很多人买房热情并不高 。 根据某机构的数据显示 ， 2021年全国百城房价和收入比是12 ， 也就是说一套房子需要不吃不喝12年才能买得起 ， 很显然房子不是普通人能买得起的 。 此外由于地产行业的快速发展 ， 一系列的副作用开始出现 ， 比如炒房客增多 ， 生育率、结婚率下降 ， 经济发展受到影响等 。
但很多人也注意到了 ， 自从2016年国家推动楼市改革以来 ， 房价涨幅已经在缩小 ， 并且市场的趋势、房价趋势正在发生改变 ， 未来预期开始稳定下来 ， 到了2021年的时候楼市杠杆开始降低下来 ， 房价进入了普跌的空间 。 未来无论是一二线城市 ， 还是三四线城市 ， 新房还是二手房价格都在下降 。 现在全国70城市二手房价格开始同比下降 ， 并且数据还在增加 ， 到3月份有超过50%的城市房价在下跌 。 其中作为一线城市龙头的深圳 ， 2月份房价同比2021年也在下降 。
除了房价下跌之外 ， 就是全国楼市库存的增加 ， 截止到2月底 ， 全国100城商品房库存高达19.5个月 ， 这个时候的房子越来越多 ， 房价下跌的压力很大 ， 对地产商来说都很着急 。 此外 ， 根据中原地产统计 ， 目前进入2022年全国累计有80个城市放宽了楼市 ， 其中大多数都集中在买房补贴、放松落户限制、限购、限售等政策方面 。
但现在问题来了 ， 楼市政策再怎么宽松 ， 地方再怎么着急 ， 买房人似乎一点都不着急 。 2022年前三个月 ， 商品房销售面积同比下降13.8%；销售额比通宝币下降了22.7% 。 此外在开发商拿地方面 ， 第一度土地出让金同比下降了57%；其中3月份的土地出让金更是同比下滑了58%；
要知道 ， 3月份全国银行房贷利率一直在下滑 ， 土拍下降了60% ， 这种情形在楼市中是不常见的 ， 目前的开发商和炒房客似乎都在躺平 。
当下的楼市房价回调 ， 市场冷清 ， 背后的原因很多 ， 除了楼市调控政策以外 ， 就是现实的经济因素 。 从内部因素看 ， 有疫情等因素 ， 很多人的收入水平受到影响 ， 越来越多的人不愿意消费 。 根据央行一季度储蓄调查数据显示 ， 居民愿意储蓄的不断增加 ， 已经高达54.7% ， 这是最近5年的最高点 。
同时 ， 从银行业的金融数据看 ， 现在流向楼市的资金越来越少 ， 房企暴雷事件频频上演 ， 房子烂尾的概率在增加 。 同时对买房人来说 ， 认为调控还会继续 ， 现在买房等于高位接盘 ， 现在还在等待看房价能跌到什么程度 。 如果根据现在形势发展来看 ， 房价有可能会稳定 ， 综合各方面的信心来看 ， 随着放松楼市的越来越多 ， 房企和买房人越来越悲观 ， 这说明未来楼市会继续下行 。
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