3、土地招拍挂＋配套基础设施的方式 。 本质上通过高价地解决部分城市配套问题 ， 但最终可能是普通人买单 。 地价不降 ， 楼价确实很难出现系统性降价 ， 除非部分开发商断臂求生 ， 当下国情下 ， 就是开发商想断臂求生 ， 也要已买房的业主许可和政府批准 。 否则就会当做扰乱市场价格的典型被处罚！
4、过去我们说房地产周期行情 ， 一般都有一年或者半年的时间 ， 现在采取因城施策 ， 政府看到楼市比较淡 ， 就松点 。 如果行情持续3个月 ， 马上会出台政策收紧 。 这就决定了楼市不可能出现大涨或者大降的情形 。
如果买房该注意哪些呢？
1、万事万物都逃不过二八定律 ， 经过多维度的理性分析 ， 持续看涨的不超过25座城市 。 他们大多拥有省会城市+国家中心城市+传统经济强市这些标签 。
2、优先选择上述城市城区板块 ， 有条件直接选择中心城区 ， 尽量选择二手 ， 避免烂尾风险 。
3、如果选择新房 ， 开发商优先选择有央企国企背景、其次是民企中低负债率的龙头、最后选择城投公司 。 绝对不要贪便宜选择高负债率的开发商 。
4、经济周期下滑时 ， 经常有企业主出售房子救企业 。 有人说中介不会自己吃掉赚差价吗？现在整体的房价成本 ， 让他们有贼心无实力 ， 这时候议价会比较好谈 。
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