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【限购|“稳楼市”继续！全国超80城“救市”，是老百姓都不买房了吗？】2022年已有超80城参与“稳楼市” ， 仅4月就有20余个城市 ， “大招”频出的背后 ， 是老百姓都不买房了吗？
一、房地产风险尚未出清2021年的楼市“寒冬” ， 使得我国房地产泡沫金融风险得到根本性扭转 ， 但同时也暴露出了一些问题 。
去年的“三线四档” ， 卡住了房地产的“七寸” ， 让房企如履薄冰 。 在外部融资受限的背景下 ， 不少房企都面临资金链危机 ， 甚至有头部房企暴雷 ， 被爆出债务违约、变卖资产、楼盘停工的负面消息 ， 购房者担心刚买的房子无法接房 ， 或是担心首付款打水漂 ， 即便是后来国家出面解决 ， 多少也影响到了市场信心 ， 降低了购房预期 。
此外 ， 房地产泡沫被不断挤出 ， 行业进入“微利时代” ， 少数不良房企在修建楼盘时 ， 为了更多的利润 ， 把品质和质量当作了“牺牲品” ， 房源确实能正常交付 ， 但房屋质量却令人担忧 ， 各种“交房即维权”的现象层出不穷 ， 房地产市场乱象频出 ， 也让购房者不敢轻易买房 。
二、全球通胀叠加疫情影响每一年的“金三银四” ， 都是房地产传统销售旺季 ， 楼市都会出现“小阳春” ， 然而今年却迟迟未至 。
国内疫情多点反复是一个重要原因 。 深圳封控一周 ， 整个珠三角、大亚湾城市都不同程度受到影响 ， 上海如今还在向着全面动态清零的目标努力 ， 整个长三角城市也被波及 ， 这还没完 ， 北京又有了疫情复发的迹象 。 这些城市所在的区域 ， 是我国经济最发达的都市圈 ， 购房需求旺盛 ， 但却受疫情影响 ， “小阳春”或是推迟 ， 或是被打断 。
疫情反复 ， 部分区域封控 ， 企业暂时停工 ， 不仅国内经济承压 ， 也影响到了居民收入 。 本来现在的房价就已经很高了 ， 虽然全国平均房价在下跌 ， 但有更多人选择买房的一二线城市 ， 房价并没有下跌 ， 一方面是收入减少 ， 一方面是房价“岿然不动” ， 再加之全球通胀带来的物价上涨 ， 老百姓更愿意相信“现金为王” ， 毕竟每个家庭都还有医疗、教育一大笔开支 ， 留着钱以防万一也是好的 。 三、“房住不炒”深入人心楼市调控已经进行了很多年 ， “房住不炒”早已深入人心 ， 加之房地产泡沫被逐渐挤出 ， 投资购房已经是过去时了 。
房地产繁荣昌盛的二三十年间 ， 房价一路飙升 ， 其中少不了炒房客的兴风作浪 ， “击鼓传花”的游戏玩的溜溜转 。 可这一切 ， 从2018下半年开始转变 ， 直到经过2021年的严调控 ， 房地产泡沫风险已得到根本性扭转 ， 炒房客或是血本无归 ， 或是被套牢 ， 房地产市场的主体已变成刚需和改善 ， 老百姓买房更加理性 。
同时 ， 房地产供需在变化 ， 房企打折促销 ， 新房库存依然很高 ， 二手房挂牌量更是从今年春节后激增 ， 全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0% ， 但真正出手买房的人却不多 ， 倒不是说购房需求在减少 ， 只是敢于在现阶段买房的人少了 。综上所述 ， 2022年楼市趋冷 ， 是老百姓都不买房了吗？不是的 ， 购房需求一直都有 ， 只是楼市的信心不足了 ， 我们现在所做的“稳楼市” ， 正是要一步步出清楼市风险 ， 提振市场信心 ， 让老百姓敢于买房 。
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