一句话总结2021年以来楼市的局面：资金限流了 。 而我们都知道 ， 房地产市场是一个高度依赖资金的高周转、高负债行业 ， 一旦没有了巨额融资 ， 就会后继乏力 。 房企没钱建房、没钱还债、购房者没钱买房 。 原本连轴转的车轮子 ， 现在彻底陷入到了瘫痪的地步 。 对于购房者而言 ， 大不了暂时打消买房念头 ， 然而房企可不行 ， 账面上没有进账便是损失 。 所以你9折、我就可能8折 ， 掀起了一片“打折内卷”之势 。
为什么要“约束折价”呢？按理来说 ， 打折促销是房企的市场化行为 ， 地方不应该有过多的干预 。 道理虽然如此 ， 但现实却并不这样 ， 房地产的发展影响着上下游50多个行业 ， 涉及到200多个原材料行业的变化 ， 就拿装修建材和家电销售这两个行业来说 ， 一旦房产形成下行风 ， 那么装修行业和家电销售行业就同样会出现下行的情况 。 而实践经验显示 ， 在房产上升期 ， 同样是室内装修和家电销售的旺季 。
所以 ， 这事儿让谁来决定 ， 都不敢让房产下行过多 。 不仅如此 ， 房子还占到了普通家庭70%以上的比重 ， 一旦房屋的价值出现了风吹草动 ， 那就直接关乎家庭资产的变化 。 故而才有专家直言了“限跌其实是在保护刚需权益” ， 从这个层面而言 ， 不无道理 。
举个例子：张三在4个月之前 ， 购买了一套价值140万元的房子 ， 这是张三的首套房 ， 也非常看重 ， 首付款42万元 ， 按揭贷款98万元 ， 由于银行对按揭贷款的审批速度很慢 ， 所以3个月下去了 ， 贷款依然没有发放下来 。 这个时候开发商开始进一步打折了 ， 在原本价格基础上 ， 全面调低至9折 。 这也就意味着 ， 张三这套房子还没拿到手（甚至连按揭贷款都没办下来）的情况下 ， 市值已经缩水了14万元 ， 按照张三的说法 ， 这可是他一年多的工资收入了 ， 房企一句话就让自己贬值了这么多 。
这就是专家们直言“拒绝折价”的基本依据 。
2、除了禁止房价下跌之外？还出现了新的一幕：有房企降幅过大遭“处罚” 。 根据《澎湃》的报道 ， 前阵子在江苏徐州 ， 有一家房企因为过度打折促销 ， 把原本的销售单价7200元降低至5300元（具体是5388元） ， 最终被房产管理部门予以“责令恢复原价” ， 并且被告知我背了“不正当竞争法第八条”要求 。 随后 ， 该房企退回了已经按照“低价”销售出去的41套房子 ， 把价位重新提升至7200元的水平 。
这一幕 ， 是不是有点似曾相识？在2年前 ， 合肥和深圳 ， 也多次出现过类似的情形 ， 合肥有一家楼盘原本销售价格为14000元/平米 ， 由于地理位置不佳、交通条件不好 ， 所以长期难以销售 ， 经过为期1年的支撑后 ， 售楼部终于决定把单价降低4000元销售 ， 在促销推出不到10天的时间里 ， 当地的住建局部门就开展了一次约谈 ， 随后价位重新拉高至16000元 ， 不仅恢复到了之前水平 ， 而且略高 。
禁止“跌”？折扣过大遭“处罚” ， 释放出什么信号？
在指闻君看来 ， 这恰恰是当前市场下行的有力证明 。 在过去的10多年里 ， 房地产早已经形成了“买涨不买跌”的购房逻辑 ， 这也就意味着 ， 只要房地产稍微有热度 ， 那么买房人便会纷纷冲向地产市场买房 ， 而在房产平稳期 ， 人们是不乐意去买房子的 。 所以说 ， “限制折价”这恰恰说明当前的房市正在下行 ， 不折价销售不掉 ， 不然的话 ， 开发商也不愿意白白损失利润、让利给买房人 。
总结：一方面房企们不促销难以完成销售目标 ， 另一方面专家们说 ， 不能过度促销 。 对于房企而言 ， 这是一道两难的选择题 ， 不过对于购房者而言 ， 或许是个不错的信号 ， 这也就意味着 ， 购房者们或许可以抓住这个“促销与禁止”的契机 ， 买到物美价廉的房子 。 但指闻君提醒 ， 要尽量避开“连环促销房” 。
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