购房置业|2022为啥急着“救”房地产?实在是耽误不起了!( 三 )



最后有两个问题需要回答:第一 , 房地产还有发展空间吗?第二 , 会不会重走过度依赖房地产的老路?
对于第一个问题 , 经济学家任泽平4月19日在文章中给出了回应 , 房地产仍然有较大发展空间 , 可以在稳增长中发挥重要作用 。 依据有3个:第一、2021年中国城镇化率64.72% , 还有10个百分点以上的空间;
第二、人口流入的都市圈城市群还有住房需求缺口 , 可以通过人地挂钩和因城施策松绑满足市场化商品房需求部分;
第三、农民工、新毕业大学生、新市民等对住房刚需明显 , 我们建议今年应该大力大规模实施保障房租赁房建设 , 既能拉动经济增长、就业 , 还能改善民生 , 是最重要的抓手之一 , 有百利而无一害 , 德国、新加坡等都有成功案例 。


对于第二个问题 , 央媒经济日报在《稳楼市需谨防市场过快上涨》文章中也发声定调了:当前各类政策出台 , 目的不是再让市场通过暴涨来纾困 , 而是实现平稳健康发展 , 同时要谨防重走过度依赖房地产的老路 。
虽然央媒定调“不会重走老路” , 但是面对一季度房地产出现了严重问题 , 接下来国家对房地产的刺激力度大概率会更大 , 这意味着一连串的利好可能会降临——除降准之外 , 5、6月份降息的概率也进一步加大了 。
【购房置业|2022为啥急着“救”房地产?实在是耽误不起了!】与此同时 , 专家刘博认为大家完全没有必要担心房地产会“刺激过度” , 迎来大幅反弹:一方面 , 疫情反反复复 , 很多家庭的经济收入大幅下滑 , 住房消费肯定会趋于理性 , 这决定了后续楼市很难复制前两年的火爆行情;另一方面 , 房价处于高位 , “房住不炒”已经深入民心 , 且居民部门的负债率已经接近极限了 。

推荐阅读