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最近 ， 有个朋友在研究买商铺的问题 。
他家里分成了两派意见：
一派是老妈的观点 ， 说他们老家镇上的亲戚“一铺养三代” ， 每年靠两间铺子收收租就过得很舒服 。
【贵阳|如果没有1000万，请离商铺远一点，有多远躲多远！】另一派是老爸的观点 ， 说现在买东西都从网上买了 ， 实体店挣钱越来越难 ， 买商铺的人会越来越少 ， 以后没什么升值空间 。
听起来好像都有道理 ， 网上搜一下 ， 有说商铺很坑的 ， 但也说商铺很赚的 。
对于普通人来说 ， 想投资就买买住宅 ， 商铺 ， loft ， 写字楼有钱人可以试错 ， 工薪阶层是没有资本去试的 ， 因为你输不起！
以呼和浩特为例 ， 疫情逐渐散去 ， 但是你围着城市转一圈 ， 你就发现 ， 很多购物中心以前人山人海 ， 现在周末都没什么人；你还会发现 ， 楼下临街商铺很多的门上贴着低价转租；
很多商铺都在血亏、关店；
说个真实的例子：
有个朋友 ， 在全国住宅房价疯涨的时候 ， 他把家里全部积蓄拿出来 ， 在呼和浩特大学城买了一间商铺 ， 70平 ， 五十多万 ， 当时市区住宅价格也才9千多 。
按照原来的设想 ， 这间商铺地段挺不错 ， 周围大学环绕 ， 又有吃喝玩乐一条龙的商业街 ， 当时还规划了大学城奥特莱斯 ， 拥有大量活跃的年轻消费群体 ， 他打算在这给岳父岳母开个超市 ， 坐等收钱 。
可惜的是 ， 大学城商圈一直也没有发展起来 ， 奥特莱斯也是遥遥无期 ， 反而火车东站的奥特莱斯正常开业了 ， 超市开业以后 ， 业绩平平 。
糟糕的是 ， 疫情来临 ， 学生不再自由进出 ， 根本没生意 ， 商户一个个扛不住都跑了 ， 更糟糕的是 ， 2022年因为疫情原因大学根本没开学 ， 整条街上基本没有什么人 ， 没有人也就没有生意！
手里的商铺 ， 租不出去 ， 也卖不掉 ， 每个月还要往里贴物业费 。 当初买住宅好了 ， 升不升值不说 ， 至少能租得出去啊！
这样的感叹 ， 绝不止这些 ， 你随便一扒就有一大堆 ， 每个拥有商铺的人 ， 情况各有不同 ， 但感慨大多一致：悔！
十年河东 ， 十年河西 。
如果放在2015年之前 ， 任何一个城市的旺铺 ， 那都绝对能当摇钱树 。
但如今 ， 情况早就变了样 。 大家只要想想这些年城市里多了多少购物中心 ， 就心里有数了 ， 商铺早就不再是稀缺物了 ， 很多购物中心的商铺都存在空置现象 。
看一个数据：
受到疫情的影响 ， 以及电商平台的冲击 ， 这两年国内实体商铺出现了大量倒闭的情况 。 据2020年的数据显示 ， 国内注销的个体户数量达到了310万家 。 而到了2021年 ， 实体店关闭数量达到了1000万家 。
导致实体商铺大量倒闭的原因 ， 除了受疫情的影响 ， 人们逛街次数减少 ， 以及电商平台冲击之外 ， 还有就是高租金 ， 以及商铺数量过剩 。
实体商铺纷纷倒闭 ， 也有一部分生存下来：仔细观察你就会发现 ， 餐饮店、便利店和药店越开越多 ， 这究竟又是为什么呢？
餐饮业关乎到人们的生活 ， 你可以不买衣服 ， 但是你不可以不吃饭 ， 外卖行业的兴起也给餐饮业提供了增加业务量的机会 。
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