商住是啥意思,商住楼是什么意思 _生活知道

1、商住楼是什么意思近几年商业楼的销售非常火爆，很多购房者都看着商住楼未来前景争相购买。那么商住楼是什么意思呢？商住楼的优缺点有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
商住楼是什么意思：
商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场、商店、商务层，其余为居民住宅层的综合性大楼，让居住者在使用居住的同时又能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年。
商住楼的优缺点：
商住楼的优点
1、不受限购的影响。
2、单价相对便宜。
3、地理位置优越。
4、既可以居住，又可以办公。
商住楼的缺点
1、商住楼首付五成，不能用公积金贷款。
2、不能落户，没有学区派位。
3、商住楼写字楼多，进出人员比较杂乱。
4、商住房用水、用电费用比较高。
5、使用年限40-50年。
6、后期如交易税费高。
商住楼与普通住宅的区别：
【商住是啥意思,商住楼是什么意思】1、定义不同
两者的定义是不同的，商住楼既可以居住又可以从事商业活动。此外，商业楼拥有完善的商务环境和便利的生活设施，所以深受购房者的青睐和喜欢。而住宅楼是居民居住的房屋，包括别墅、公寓、职工宿舍、集体宿舍、单身宿舍和学生宿舍等。
2、产权年限不同
两种产权年限不同，商住楼是经营性用地，所以土地使用权只有50年，等土地使用权届满之后要再次向国家申请延长。而住宅用地的使用年限有70年，虽然过户时要缴纳一定的费用，但使用年限到期后会自动续期。
文章总结：好了，关于商住楼是什么意思以及商住楼的优缺点就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

2、房屋所有权证性质是商住你好，您是想问房屋所有权证性质是商住什么意思吗？房屋所有权证性质是商住的意思是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的,这样的楼房叫商住楼。房屋所有权证性质是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。

3、什么是商业性个人住房?      商业性个人住房即是商住房。
      商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%) ，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套) 。
      扩展资料：
      商住房(公寓)与纯住宅的区别：
      1、商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的[1] 。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
      2、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。
      3、商住房(公寓)超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
      参考资料来源：百度百科-商住房

4、商住两用房是什么意思商住两用是什么意思
商住两用，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。
商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。
商住两用房优缺点
第一，对于那种自由职业或居家办公者，选择商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与
“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定：住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房” 。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
也是大产权，产权问题可以放心。
一产权年限是50年，不是70年
二有的有天然气，有的是电磁炉
三可以注册办公
四有的按商水商电收费，有的是民水民电
五物业费相比普通住宅偏高
六开间居多，小户型居多
七交易费用较高，契税按3%收，只能贷款50%
仅供参考
我们知道商住两用一般来说是一个土地用途的概念，在我国法律上，商业、旅游、娱乐用地年限是40年，住宅的使用年限是70年，综合来说，商住两用房的使用年限为40年，与商用房的使用年限相同。但是在配套设施、容积率以及绿化、公共设施的面积方面是不同的。
我们公司就是商住两用楼
水电煤，有线电视，宽带全部都是按商业用户缴纳的！水电煤基本翻3倍。
宽带一个月就上千了，是企业用户标准。
当然这些都不算啥，最大最大的猫腻就是不能落户口！
商住两用房一般楼上几层做为住宅使用，底层或前一二层做为商业使用，一般以裙楼，底商的形式呈现。

5、商住两用房是什么意思商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房” 。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。
商住房怎么样：
1、现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有利用价值，因此商住楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家者，选择这种商住房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的工作条件，但其购买的主要目的还是住。
2、商住楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于工作”的商住楼。因此，对于商住楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商?。涂梢圆蛔雠涮谆蛏僮雠涮?。