【青岛市|二手房市场交易迟缓，被新房挤压更明显】
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二手房市场表现出销售滞阻 ， 这是去年下旬一直被行业讨论的事情 。 不同的城市有不同的原因 ， 大城市二手房难卖的原因是房价太高了 ， 想买的买不起；小城市难出售 ， 是购房者有限 。
还有就是政策面的阶段影响 ， 比如大城市出台限制价格的规定抑制业主积极性 ， 还有就是二手房的房贷放缓 。
今年政策面是全面放松了 ， 可是突发的疫情打乱了全体市场的节奏 。 二手房市场是排列在新房之后的 ， 市场遇到萧条的时候 ， 新房要先交易 。
目前房企就在持续优惠 ， 价格上完全比二手房有优势 。 业主是不会那么果断的降价 ， 结果就是一直回调 。
二手房难成交的状况在小城市表现更明显 ， 人口因素制约着市场的流动性 。 小城市的人口结构单一 ， 多数是本土人口 ， 没有多少购房需求；还有这些人口的购房者理念普遍更喜欢新房 。
二手房在小城市是不受欢迎的 ， 如今市场内卷的情况下 ， 新房降价抢跑 ， 想要卖掉房子就得急速降价 。 这个现象的表现 ， 对于投资者而言是值得警惕的 ， 不要持有小城市过多的房产 ， 否则出售太困难 。
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