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山东青岛 ， 一女子将房子租了出去 ， 合同一签就是5年 ， 最近她听说租客把房子拆了 ， 就急忙上门查看 ， 不料 ， 租客却将她轰了出来 ， 不让她看房子 。 租客表示 ， 现在是租房期间 ， 房东不能上门打扰 ， 女子无奈 ， 只好通过邻居了解情况 。
好好的房子 ， 被租客悄悄拆了 ， 还不让人查看 ， 这到底是怎么回事？陈女士的房子原本是团结户 ， 她和邻居有个分户墙 ， 2018年11月 ， 她把房子租了出去 ， 就没再进过房屋 。 最近她却听一个邻居说 ， 租客王女士把分户墙给拆了 。
租客动房子 ， 必须得经过房东同意才行 ， 这王女士没有事先征得陈女士的同意 ， 显然是不行的 。 陈女士上门查看房子 ， 被拒之门外 ， 后来王女士给她发照片 ， 她才发现墙确实被拆了 。 原因是王女士也租了隔壁的房子 ， 为了方便两户走动 ， 直接把分户墙拆了 。
拆墙后 ， 租客是方便了 ， 可对房东来讲很闹心 ， 分户墙没了 ， 2户变成了1户 ， 这以后谁会租呢？况且 ， 陈女士和隔壁邻居之前就有矛盾 ， 这以后没了分户墙 ， 岂不是雪上加霜 ， 稍有不慎可能就会闹得鸡飞狗跳 。
陈女士要求租客恢复原样 ， 不料 ， 对方表示：我没欠你钱 ， 你现在让我恢复 ， 恢复什么？要不然你去法院起诉 ， 如果是违约了 ， 该赔偿的就赔偿 。 现在不到期 ， 你撵我们走就是违法的 。
王女士不承认有分户墙 ， 如果陈女士要求恢复 ， 只能通过法律途径维权 。 之后 ， 双方打电话沟通 ， 王女士表示确实把墙拆了 ， 到期后再恢复原样 。 陈女士也希望对方说到做到 ， 如果不恢复 ， 就承担赔偿责任 ， 她自己建 。
大家都知道 ， 租房时 ， 租客只拥有使用权 ， 没有所有权 ， 更没有权利处置房屋、改变结构 ， 这件事中的王女士 ， 为了方便走动 ， 私自拆分户墙的行为是违法的行为 。
民法典715条规定 ， 承租人经出租人同意 ， 可以对租赁物进行改善或者增设他物 。 承租人未经出租人同意 ， 对租赁物进行改善或者增设他物的 ， 出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失 。
事件中 ， 王女士没有征得陈女士的同意拆墙 ， 那么 ， 陈女士是可以要求恢复原状 ， 或者赔偿损失的 。
但这里也有一个疑问 ， 租赁合同签未到期 ， 难道没到期之前 ， 陈女士就不能解除合同要求恢复原状吗？
这件事 ， 王女士既违约又违法 ， 那么 ， 按照合同法第219条规定 ， 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 ， 致使租赁物受到损失的 ， 出租人可以解除合同并要求赔偿损失 。
也就是说 ， 陈女士可以要求解除合同并要求赔偿损失 。 但是 ， 目前来看 ， 租客并不同意在租房期间恢复分户墙 ， 双方协商 ， 选择了等待 ， 等租期到期之后 ， 再按照相关的规定来履行合同 。
【温州|租客拆掉房子分户墙，房东要求恢复原状，租客：我给了租金的】现实中 ， 承租人为了自己的利益 ， 增加或减少租房设施的情况时有发生 。 房屋出租时 ， 要明确相关的禁止事项 ， 以及相关的违约、赔偿事宜 ， 达到解除合同条件时 ， 也便于维权 。
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