以前大家都习惯了人口的红利 ， 每年新增人口都是几十万的往上增加 ， 但是以后 ， 这种事情会越来越难了 。
不管是一线城市还是二线城市 ， 除了武汉是因为口罩原因以外 ， 人口增加了100多万 ， 其他的城市20万左右就已经是上限了 。
以前人口一年能增加40多万的二线城市 ， 现在也只有20多万的增量了 ， 而且以后还会越来越少、越来越慢 。
现在房地产不景气和人口跟不上了 ， 也有直接的关系 。 毕竟人都变少了 ， 还要那么多房子干什么 。
事实上 ， 房价的尽头是居民贷款的极限 ， 贷款的极限是贷款时长期内家庭收入的三分之二左右 ， 收入是社会经济基础决定的 。
现在来看 ， 经济是有长期发展障碍的 。 比如 ， 某个城市的平均月薪是一万 ， 所以一个三口之家的小家庭 ， 假如有两个劳动力 ， 月薪加起来就是两万 ， 所以这个家庭贷款的极限 ， 差不多是四百八十万 。
保守估计 ， 这座城市的房价极限就是四万八 ， 因为还有首付 ， 所以超过四万八就有极大的风险 ， 四万八以内如果有足够的交易量都有投资的机会 。
很多一二线城市的中产 ， 都幻想着在这个城市买几套房子 ， 然后就可以轻轻松松的 ， 什么都不干 ， 永远都能当个房东、当个小地主 。
实际上 ， 如果真这么容易的话 ， 那么社会还怎么发展 ， 各个阶层还怎么流动起来 。
如果说只要买几套房 ， 就能轻松的永远成为大城市人 ， 成为中产精英层 ， 那么也太小看这个游戏了 。
现实是很残酷的 ， 中产不下滑 ， 底下的人怎么往上爬 。
市场方面来看 ， 本来这些炒房客想着去年10月份开始楼市放松调控 ， 他们顺势去楼市里面建仓 ， 然后等到今年小阳春来一波热度刚好把韭菜再割一波 ， 结果哪知道今年的小阳春因为口罩问题没了 ， 而且看后面的局势也不太乐观 。
现在这些炒房客已经急眼了 ， 各种编造假消息出来给购房者制造心里压力 ， 希望购房者赶紧去买他们的高价房接盘 。
现在楼市调控是按照因城施策来的 ， 如果真的想要放开楼市的话 ， 大大方方的放开就行了 ， 郑州放那么开也没有被叫停 ， 要真放开自然就放开了 ， 网上传的越凶说明这边的楼市越惨 ， 越需要接盘侠去接盘 。
如果房价真的大跌的话 ， 那么惨的那批人 ， 就是2017年房价大涨以后高杠杆买房的人 。
因为对于那些买房早的人来说 ， 像是2015年之前买房的人来说 ， 他们的房贷压力并不大 。
举个简单的例子 ， 2015年的时候 ， 成都房价一平才7000左右 ， 一套100平的房子是70万 ， 首付21万 ， 贷款49万 ， 分三十年还完一年房贷不到3万元 ， 一个月就是2500元 。
按照现在成都房价1万7 ， 一套100平的房子就是170万 ， 首付51万 ， 贷款119万 ， 分三十年还完 ， 一年房贷就是8万左右 ， 一个月就是接近7000元 。
对于2015年之前买房的人来说 ， 2000多的房贷怎么样都还了 ， 但是对于2017年之后买房的人来说 ， 一个月接近7000的房贷 ， 一旦失业再想要还上就不容易了 。
如果是全款买房的到还无所谓 ， 失业了大不了吃喝上降低一些标准 ， 但是你如果背着房贷 ， 你每个月房贷是不变的 ， 你必须要按时还房贷 ， 这个压力就很大了 。
要知道 ， 全款买房和贷款买房 ， 在极端环境下的体验是完全不同的 。
04、总结大家理性的想一想 ， 国内房地产发展到了峰值 ， 这已经是一个很明摆的事情了 。
房地产高利润的时代结束了 ， 以后房地产行业就会和制造业一样 ， 是一个薄利的行业了 。
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