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广州市|美好置业困在“岔路口”( 二 )

楼市广州市


如今 ， 地产开发躺赚的时代已经过去 ， 头部房企尚且雷声滚滚 ， 中小地产商已没有了太多机会 。
美好置业决定 ， 战略性退出地产开发业务 ， 通过“销售清盘、转售合作、退投收款、直接清盘”等方式 ， 处置地产开发资产 。
这个过程 ， 并不容易 。
公司多个项目所在的武汉市 ， 在2021年上半年 ， 曾出现了一波楼市高潮 ， 但下半年迅速冰封 ， 开盘去化率平均仅有23% 。 部分房企为了加速去化保现金流 ， 以“工抵房”、“一口价”等形式变相打折 ， 价格战导致竞争加剧 。 另外 ， 公司无锡、重庆等地项目 ， 于2021年中开盘 ， 去化价格和速度均不达预期 ， 计提资产减值3亿元 。
屋漏偏逢连阴雨 。 公司位于罗浮山5A级风景区的项目“罗浮?天赋” ， 不符合国家环保政策 ， 将产生损失10亿元 。
失意装配式建筑
在地产主业做大无望之时 ， 美好置业提前筹划转型 ， 在装配式建筑和农业领域投下重注 。
2018年 ， 公司在不到两个月时间内 ， 就签下两个合计百亿元的涉农投资协议 。 计划3年内 ， 在洪湖、监利两地圈地200万亩种稻养虾 。
农业投入期长、见效慢 ， 如此大规模的投资 ， 美好置业需要通过其他业务作为支撑 。 但公司地产主业持续萎靡 ， 显然不具备这一强大实力 。
2019年 ， 公司合计在洪湖、监利流转土地8.5万亩 ， 全年农业子公司美亿亏损1.53亿元 。 次年10月 ， 公司即启动战略性退租 ， 基本宣告现代农业项目失败 。
在绿色、节能等需求指引下 ， 国家以及各地正在从政策层面大力推广装配式建筑 。 美好置业看好该行业前景 ， 早在2013年就进行了战略性布局 ， 短短几年间 ， 就在全国各中心城市 ， 投资建设了13座装配式建筑工厂 。
公司自主开发出在成本、施工环保性、施工难度方面 ， 都有相对优势的叠合剪力墙技术体系 ， 但市场主流技术仍为套筒灌浆体系 ， 导致市场接受度偏低 。
最近几年内 ， 公司装配式建筑产能 ， 大多用于公司内部项目 ， 战略上摇摆导致对外拓展不力 ， 整体产能利用率低 ， 错失市场机遇 。
2021年 ， 公司SEPC、EPC订单额和PC订单额 ， 分别实现13亿元和6亿元 ， 分别完成了目标的16.25%和30% 。
2017年-2021年 ， 控股子公司美好装配收入合计36.1亿元、净利润合计亏损27.8亿元 。
在年报中 ， 公司制定出了2022年经营计划：房产签约70亿元、房产（含一级）回款95亿元、装配式建筑业务收入30亿元 。
不过 ， 从最近几年的情况来看 ， 经营计划完成率都不太理想 。
【广州市|美好置业困在“岔路口”】“美好置业还有没有美好明天？”这是投资者对公司的灵魂拷问！

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