购房置业|这些房子，真心不建议你买旅游地产|房价

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疫情肆虐的今天，大环境的不确定性逐渐增加，楼市同样如此。 ”买房”是一门学问，买到好的房子不仅能保值而且作为优质资产长期增值，买到差的房子则有可能走向”断供”的厄运，那可不只是丢掉首付。所以，如果有选择的话，下面提到的这些房子真心不建议你买。

1、法拍房
自从法拍房纳入限购以来，法拍房的购买力其实是有所下降的，法拍房也不是一些自媒体鼓吹的”捡漏” 。优质资产尽管起拍价可能有折扣，但是随着参与拍卖人数的增加，实际上没有那么大的折扣空间，毕竟估值低的优质资产是有很多人想要的。甚至举个极端例子，上个月成交的中粮海景壹号一样，成交价高于评估价，核心就是因为中粮海景壹号的稀缺性。
最重要的是，法拍房的购买需要专业知识，部分法拍房也面临着比普通房产更高的风险和更复杂的操作，最好在专业人士的指导下购买，普通人购买的话需要多多注意。
2、旅游地产

就以某四线城市海景房为例，说实话旅游地产很多都处于三四线远郊，地段很普通，配套也很普通，而且库存量比较大，大部分都是投资并且是外地人投资，真正的住户是不多的。很多人买这种资产，主要是看中了低总价，可是买房并不是说便宜的就一定值得买，不要为了买房而买房。这种海景房后期出手极其困难，降价都不一定能出手。几年前买的旅游地产，不涨反跌的情况很常见。
3、商铺

说实话”一铺养三代”的说法真的已经过时了。大部分商铺的价值是不高的，而且我一直觉得”旺铺出售”是个伪命题，真正的旺铺为什么要出售而不是自营呢？而且最重要的是商业地产交易税费高，相对住宅来说流动性差很多，除非资金极度充裕并且出租回报率很高，否则真的不建议。不过说实话，疫情冲击的当下，商铺的持有风险确实越来越高了。
4、酒店式公寓
酒店式公寓的本质还是商业类， 40年产权，商水商电，不能落户子女不能入学，容积率很高。而且因为是商业类住宅交易税率高，包括土地增值税、个人所得税等等，因此流动性还是比较差的。买房最重要的还是享受房产增值带来的资产增值，租金回报真的不是购买的理由，特别是对于刚需来说。所以除非是现金流特别充裕，一般人还是尽量避免比较好。
5、环京
目前这个时间点我是不看好环京的，环京最大的利好其实就是真正和北京一体化，但目前看来短时间内依旧希望不大。文章开头提到的丢掉首付其实指的就是环京。自17年到高点后，直到现在一直在阴跌，买房其实是买的预期，没有了预期，也就没有了空间。断供的核心原因其实就是追高接盘了燕郊的房产，房价下跌后叠加其他原因选择断供，不仅丢了首付，也上了征信。
写在最后，写这篇其实考虑了很多，特别是对于利益相关的人来说他们是不愿意接受的，但还是想把这篇发出来。过去地产普涨的时代已经过去了，未来的地产只会是分化也只能是分化。曾经的普涨让市面上几乎所有资产都实现了增值，可是价值终会回归的，泡沫推高的高房价也终究难以维持，我们都渴望那一天的真正到来。

购房置业|这些房子，真心不建议你买

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