进入到2021年学区房好像就中了魔咒 ， 被各种政策“瓦解” ， 4月高层会议上首次提到打击以学区房名义炒作行为；7月发布通知要减轻义务教育阶段的作业和课外培训负担 。 北京实行了“多校划片” ， 简单理解不是以就近为原则 ， 要抽签分配到哪一个学校；上海执行“名额到校”；深圳采取了类似于北京的方法 ， 另外老师也采取了交流制度 ， 让教育变得更加的公平化 。
重庆、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、厦门、济南、青岛等多个省会城市都在推出类似的政策 。 不少人说出台此政策 ， 把原本优质学区房的属性大幅度削弱 ， 特别是老破小的房产 ， 失去了学区房等动力 ， 房价还能卖多少钱？大家心里有数吧！
还有人心里倔强的 ， 说即便没有过去那么有价值 ， 但我依旧坚定这个价位市场还是不会发生改变的 ， 结果来了个二手房参考指导价直接限定了二手房交易的高度 ， 房东想要把价格继续往上调 ， 银行根本放款不出那么多资金能买 ， 这些房产的人变得少之又少 ， 又或者说调高了备案价根本没办法网签 。
从国家治理教育和房价的态度观看学区房 ， 大概率在取消的可能 ， 各地纷纷放松政策调控 ， 学区房放松的声音也不绝于耳 ， 难道学区房的走势真的又要迎来一次新变革吗？
从4月1日起 ， 普通中小学全面实行“划片区 ， 就近入学”的政策消息一出 ， 很多人都不淡定的 ， 一边是父母担心学区房“翻红” ， 房价又要迎来新的一轮上涨 ， 另外一边业主们也无一不欢呼 ， 学区房政策终于放松了 ， 自己的房产能卖得出去了 ， 不再被“锁住” 。
看到这样的政策 ， 有两类人感觉不再“淡定” ， 现如今有几个字 ， 非常的抓人眼球“单校划片”和“免试就近入学” 。 学校划片招生免试入学 ， 最基本的原则是小学初中招生按学校中心行政区域进行划分 ， 只要在区域内都有资格入学 ， 不能通过考试 ， 不能通过城市进行招生排名 。
当然不同的城市划分片区也不一样 ， 人口增长少 ， 房价压力较小的城市 ， 单校划片而人口增长快住房压力持续上涨的地区实施多校划片 。
在新规下 ， 未来子女上学统统这样安排 ， 实行划片区免试就近入学表面是促进房住不炒和教育资源的分配 ， 实际上与人口的出生率紧紧相关 ， 学区房和普通住房一样维持稳定 ， 在短时间内不能出现大幅度的波动 。
2021年大量城市因为有学区房的价值 ， 不管楼龄多旧、配套多差 ， 学区房的价格比普通住宅就要高上不少 ， 也正是这种情况 ， 央媒也注意到了 。
4月11日 ， 经济日报发文《警惕学区房炒作卷土重来 ， 降低市场虚火》对学区房进行辨证评价 ， “教育部日前发布的通知明确 ， 市场人士据此认为学区房的价格会迎来新的一轮上涨”这种看法值得警惕 ， 抑制学区房乱象并不是全能机制 ， 防止学区房炒作行为 。
对于学区房的事情 ， 大家如何看待有些人认为学区房就是搞区别对待 ， 孩子们上个学真的有这么难吗？
在大城市应该增加学费 ， 毕竟人口持续地往大城市增加 ， 如果学位不增加的情况下就会出现刚刚所提到的学区房价格持续被拉高 ， 又或者说得不到公平教育 ， 被迫回到老家就读 。
当然短时间内学区房的问题还是存在的 ， 但是经过长时间的降温 ， 购房者的心态也会慢慢地发生变化 ， 每一座城市的房地产热度都不一样未来所在的学区房是否会迎来“新变局” 。
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