1、产权年限不同：公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样 。 虽然房屋的使用没有限制， 可是土地产权的使用是有年限的 。 通常， 土地使用年限会分为40年、50年和70年， 其中， 商业用地为40年， 工业用地为50年， 住宅用地为70年 。
2、物业管理不同：通常情况下， 公寓的用地性质是公共设施用地， 需要按公共建筑标准来控制建筑外部， 开发商不可以设置阳台， 另外， 规划楼间距也需要按公建标准来实施， 物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排， 而住宅用地的房屋不受相关的限制 。
【公寓与住宅的区别】3、水电收费标准不同：公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的 。 我们都知道， 住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房， 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。 长远看来， 住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止 。
4、落户规定不同：由于公寓是在商业用地上建起来的房子， 所以公寓是属于商业性质的， 所以公寓房是不能落户的 。 如果是住宅的话， 根据不同地区的不同要求， 只要满足一定的条件， 购房者是可以办理落户手续的 。
5、税费不同：公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的 。 通常情况下， 公寓会比住宅要交纳的税费更多一些 。 比如说个税， 如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年， 则免交个税， 但如果所售房产是非住宅类房产， 则不管什么情况都要缴纳个税 。
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