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随着“房住不炒”的政策被落实 ， 这些年还不懂得收敛 ， 不舍得去杠杆的房地产企业 ， 日子都很不好过 。
就说恒大吧 ， 最巅峰时 ， 是国内最大的房地产企业 ， 创始人许家印还当过一段时间的中国首富 ， 曾经风头无两 。 但商场如战场 ， 瞬息万变 ， 如果企业不具备敏锐的嗅觉 ， 不懂得跟随大环境的改变而改变 ， 那跌落神坛 ， 也是瞬息间的事 。
现在的恒大 ， 已经没有曾经那般风光 ， 甚至还可以说很惨 ， 将近2万亿的巨额负债 ， 哪怕是在国内楼市最鼎盛的那几年 ， 也不是小数字 ， 想要顺利化解也不容易 ， 更何况现在国内楼市处在下行阶段 。
恒大的自救计划 ， 在去年12月就已经基本宣告失败了 ， 之所以还能撑到现在 ， 是因为国家出手兜底了 。 过去数月 ， 恒大在国内多地的不少项目都被央企、国企接盘 ， 这极大的缓解了恒大的压力 ， 也给了许家印巨大的底气 ， 不然许家印也不会在近乎一穷二白的情况下 ， 喊出要在今年交楼60万套的口号 。
不过 ， 即便有国家兜底 ， 恒大要想顺利走出泥沼 ， 也不是一件容易的事 ， 毕竟摊子太大了 。 对恒大来说 ， 2022年将会是最关键的一年 ， 如果能顺利度过 ， 并且完成60万套的交付目标 ， 那恒大才能算真正稳了 ， 因为60万套相当于恒大总交楼数的一半 ， 如果顺利完成 ， 相当于减轻了一半的压力 。
值得一提的是 ， 2022年不只是恒大关键的一年 ， 也是国内另一房企巨头融创的关键一年 ， 融创发布公告 ， 公告中指出 ， 因为房地产行业环境发生较大变化 ， 公司销售下滑 ， 融资困难 ， 已经无法按期支付“20融创01”债本息 ， 后续公司将与债券持有人就债务展期及延期支付事宜进行沟通 。
值得重点关注的是 ， 根据融创发布的公告显示 ， 在融创陷入危机之际 ， 融创主席孙宏斌站出来了 ， 后续其将会为“20融创01”债务提供无限连带责任担保 。
对“20融创01”的债权人来说 ， 有孙宏斌做担保 ， 意味着这笔债务虽然可能无法如期拿到债本息 ， 但兑付肯定是没有问题的 ， 这对相关债权人来说 ， 算是不幸中的万幸 。
不过 ， 孙宏斌也仅仅是为“20融创01”这一债务提供个人担保 ， 其他即将到期的融创债务 ， 后续能不能顺利兑付依旧是未知数 。 根据融创方面透露 ， 目前公司负债率高达83.45% ， 有息负债2260.7亿元 ， 在房地产行业下行的今天 ， 揣着这么高的负债率以及两千多亿的有息负债 ， 谁也不敢保证 ， 融创能够平稳落地 。
当然了 ， 相比起恒大 ， 融创的基本面还不算夸张 。 要知道恒大的负债率可是超过了90% ， 将近2万亿的巨额负债 ， 光一天的利息就是以亿为单位来计算的 ， 相比之下 ， 融创的情况要好很多 。
【融创中国|融创发布公告，孙宏斌站出来了！】
当然了 ， 融创也有自己的劣势 ， 那就是目前来看 ， 压力都是压在孙宏斌等一众融创股东身上的 ， 而恒大的压力虽大 ， 但却有国家在下面兜底 。 这么算下来 ， 谁的压力大、谁的压力轻 ， 还真不是通过简单的数字对比就能得出的 。
不管怎么说 ， 在文章最后 ， 还是希望融创、恒大能够安稳落地 ， 倒不是为他们可惜 ， 而是为他们背后百万个家庭可惜 。 因为他们若不能安稳落地 ， 那之前购买他们期房的百万家庭 ， 很可能会彻底崩溃 。
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