黄石|楼市“消化不良”了！一线住房库存增6%，二线将1%，三四线涨13% 契税|消费券

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用4个字来总结过去3个月的楼市行情， “量价齐跌”再合适不过。
如何挽救正在贬值的房子？进入2022年，全国各地都在频出鼓励信号，有基础版的发放购房补贴、给予购房优惠，进阶版的降低贷款利率、降低首付款比例，高级版的松绑限贷、限售、限购。但从目前公布的数据来看，显然一二线要比三四线恢复的更快一些，即便这些小城市放松措施最积极，业绩也没多少起色，反而还拉低了整体销量。
目前来看，楼市“三降”环境已经出现：1-3月商品房销售面积下降13.8% ，销售额下降22.7%；一季度中长期贷款比去年同期少增0.91万亿；一季度全国平均房价9552元/平米，较2021年降幅近10% ， 70城中二手房下跌比例高于80% 。用青岛大学经济学院教授易宪容的话说：下调利率已无法刺激楼市，老百姓根本没兴趣买房了。那么，现实情况是否真如他所讲？

房说君认为，从2008年开始，全国房价连续14年上涨，就连2016年的强调控也没能阻挡上升趋势：以2016年和2021年作为对比，买一套100平的房子，购房成本平均上涨了27万。以一季度人均可支配收入月均3400的基数来看，很多年轻人一年不吃不喝也买不下10平米。
而唯独这一次房价开始回调，主要有3方面原因：其一，疫情反复人们的出行受管控，无法从事正常的劳动生产，收入也大幅锐减，不仅延缓了购房计划，其他消费项目也减少很多，从3月消费增速转为-3.5就能佐证这一事实；其二，房价的一路上涨，已经让人们产生买涨心态，面对着“跌跌不休”的楼市，购房者不再蜂拥买房，而是理性观望；其三，房企资金违约现在还没有停止，种种连锁反应，让期房业主、计划购房者陷入可能收不到房的风险。

按照这样的趋势，如果5年前不买房，对于大多数人来说，现在只会更买不起，但对于现在，既然“老百姓没兴趣买房” ，那么2022年不买房， 5年后再买是“随便挑”还是“更买不起”呢？
第一，库存量是衡量房地产行业健康与否的试金石任何行业最基本的规则就是供求平衡，房地产也一样，但显而易见目前的房市已经走偏，甚至是有些“消化不良”了，犹如一个健康的人每天胡吃海塞，饮食生冷不忌，吃得太饱过后，消化系统必然会出问题。
回溯过去十年的销售面积，从2000年还不到2亿平米，到2021年的17.9亿平米，涨了9倍之余，这样的速度是没有任何行业能与之匹敌的。所以我们才看到了楼市吃撑之后产生的种种“副作用”：住户部门杠杆率72.2% ，房屋空置率维持在20%以上，房价收入比12倍。随着库存上升，消化不良的症状越来越明显。

据CRIC监测数据， 3月百城住宅库存量达到60402万平米，同比增长5% 。各级别城市中，仅二线小幅回落1% ，一线、三四线同比持增，涨幅分别为6%和13% ，其中青岛、沈阳、武汉库存量均超2000万平米，是库存总量前三。库存上升，说明供应的房子在增多，在购买力相对均等的情况下，势必会造成市场供大于求，价格连阴也是早晚的事。
问题来了，老家的房子还能买吗？

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